由於我已經租左個單位黎住, 唔想搬黎搬去, 早前買入的一個240萬左右嘅物業, 最後都係租左出去, 租金約9千。
宜家有兩位員工幫我供樓, 呢兩位員工每月共幫我搵約1萬5千蚊, 而未計差餉同交稅, 我每月亦要俾管理費約1千5百, 供樓俾銀行約1萬2千。
同時, 我亦係其他人嘅員工, 幫人搵緊約9千蚊一個月!
以下為出租物業收支情況 (不計自用寫字樓及租用他人之住宅):
| 收支(表面) (現金流) |
收支
(實際)
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註解
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| 租金收入 | 1.50 | 1.50 | ||||
| 管理費 | (0.15) | (0.15) | ||||
| 供樓 | (1.20) | (0.60) | 其實有50%以上係本金(宜家約為70%), 若干年後可套現(加按或賣樓,如果樓價唔升唔跌) | |||
| 其他雜費 | (0.23) | (0.23) | 包括差餉同交稅, 約為租金之15%(保守估計,應該唔使咁多) | |||
| (0.08) | 0.52 |
下年我希望能再請多個員工! 第一步先將其中一個物業加按及拉長供款期(由20年轉為25或30年), 套現15至20萬並減少每月供款, 亦應可加少少租(因租約快完,及現租金水平比市場低), 應可以改善現金流!
再加上自己的儲蓄, 請多個員工的願望應該可以實現!
祝大家新年快樂, 大家的願望都可以實現!
