2014年1月29日 星期三

辦年貨

新年前入些貨過年,下年又多些現金流  : )




自己
2638 港燈—SS------   4,000@5.31


老婆
00823 領匯房產基金 ------ 500 @ 35.50

2014年1月28日 星期二

出租股票 (2014年01月31日)

1月3日 將 1 手 102.50 SC 1月轉去 100 SC 3 月,收$1,094。


1月28日 早上將 2 手 102.50 SC 2月平倉,付$196。下午新地回升,又再出租去到100 SC 4月,收$2,704。

1月31日付利息--------$299 (預計)


股市大跌,花紅未到手,唯有忍忍 : (


 自己出資    300,700  
 原按揭額      90,613  約 3 成,利率 4.88% 
   
 已收租金      19,579  (期權金+股息) 
 累計利息           780  至12月31日 
   
 按揭餘額      71,814  
   
 現有租約  1手新地至3月底,行使價$100.00 
  2手新地至4月底,行使價$100.00



 資產   16 新鴻基地產 3,000股,2778冠君 26,000股 
 成本   $391,313 (16: $99 x 2,000 + $102.50 x 1,000) 
                  (2778: $3.47 x 17,000 + $3.49 x 9,000) 
   
 按揭   股票抵押 Margin,做3成按揭 
 租金    1  股票期權:沽出認購期權 (Short Call) 
    2  股息: 16 新鴻基地產 + REITs 
   
 目標   出租3,000股新鴻基地產,以租金還按揭 
   以按揭所得資金買入REITs,長期持有 
   
 守則    1  低按揭成數 (不超過3成),唔好比人Call Margin! 
    2  Short Call 行使價不能過低 (若現價x110%低於成本價:行使價不低於現價x110%),收少些租金也好過賤賣! 
    3  目標出售價不低於成本價x110% (盡量唔賣) 
    4  REITs 買入後便永不出售了 



2014年1月9日 星期四

他們的選擇 - 正確嗎,沒有其他選擇?

80後為上樓 唔要份工


引用自晴報


【晴報專訊】樓價高不可攀,「上車」遙不可及。有80後夫婦為符合上公屋資格,寧願減薪、放棄工作,直言「工可以再搵,公屋錯過了就無」。學者慨嘆樓價高企及公共房屋不足,致年輕人被迫向下流,扭曲福利政策。

對時下年輕人而言,蝸居重要還是事業重要?80後的陳先生(化名)任職社福界,月薪一萬六千元,與月入一萬二千元、做文員的太太結婚三年,他們曾申請白表二手居屋及天水圍短樁貨尾居屋,但全部落空,惟有寄望申請公屋。


申居屋落空 買私樓無望


陳太坦言,為了申請公屋,當年刻意提早一年註冊,諗住「排住隊先」。去年三月房署進行入息審查,指他們收入「超標」被取消資格,惟職員告知如在六個月至兩年內,家庭收入沒超出上限(二人家庭為一萬四千四百七十四元),可要求署方恢復申請。


「應否為了公屋放棄份工?我們都考慮了半年。現時公屋都賣三百幾萬,二手居屋連補地價,分分鐘逾四百萬,點樣負擔?」陳太認為工可以再搵,但過了公屋「上訴期」,機會就一去不返。夫婦經商議後,陳太遂於去年八月辭工,丈夫更故意轉做月薪不足一萬四千元的工作。


陳先生指,婚後三年省吃儉用,儲蓄不足十萬元。「私樓的首期連裝修至少幾十萬,我們打算一兩年內生孩子,到時想買樓更加無可能。」他已打算今年二月向房署「上訴」,因此最近半年的家庭收入不可超過上限。


最近網上討論區不時有人講述為申請公屋想棄工作的掙扎。有網民教人先轉做兼職,確保可通過入息審查;亦有人指輪候公屋需時,恐會浪費職場的「搏殺」期。


青年寧向下流 社福政策扭曲


年輕人為上公屋,不惜由中產變基層。長遠房屋督導委員會委員兼理大建築及房地產學系教授許智文認為,本港現時房屋供不應求,有能力的年輕人因此被迫向下流,他們輪候公屋是本末倒置。


「公屋本來為基層而設,現在連大學生都去排隊,這個怪現象不利個人及社會的經濟發展。」陳氏的家庭收入由二萬八千元減半,許認為這個決定並不合理。「如果經濟逆轉,想搵番之前的人工就好難。」


公屋聯會主席王坤亦指,陳氏的個案反映住屋問題已令社福政策扭曲。「他們覺得無法買私樓,又不符合資格申請公屋,惟有諗到減薪或暫時不工作,以獲取原本不是以他們為目標的福利。」


學者倡房策設多層階梯


公屋單位爭崩頭,年輕人想買居屋或私樓又談何容易。去年天水圍貨尾居屋超額申請逾10倍;私樓的樓價在去年初已超過1997樓價高位逾三成。


王坤表示,香港史上曾先後出現約13種房屋,自從2002年「孫九招」穩定樓市政策出台後,每年公屋供應便由2.8萬個,銳減至1.5萬個,居屋也停產多年,以致過去10年累積了大量輪候公屋、等上車的夾心家庭。


許智文建議,政府制定房屋政策時應設多層階梯,讓市民可以逐步向上流,以增加住房向上流的可行性。「如果門檻之間相差太大,就會有大批人唔上唔落,要跳往另一個階梯也很困難。」

2014年1月2日 星期四

出租股票 (2013年12月31日)

12月19日收2000股新地股息--------$4,773
12月31日付利息--------$240

 自己出資    300,700  
 原按揭額      90,613  約 3 成,利率 4.88% 
   
 已收租金      15,977  (期權金+股息) 
 累計利息           481  至12月31日 
   
 按揭餘額      75,117  
   
 現有租約  1手新地至1月底,行使價$102.50 
  2手新地至2月底,行使價$102.50 


 資產   16 新鴻基地產 3,000股,2778冠君 26,000股 
 成本   $391,313 (16: $99 x 2,000 + $102.50 x 1,000) 
                  (2778: $3.47 x 17,000 + $3.49 x 9,000) 
   
 按揭   股票抵押 Margin,做3成按揭 
 租金    1  股票期權:沽出認購期權 (Short Call) 
    2  股息: 16 新鴻基地產 + REITs 
   
 目標   出租3,000股新鴻基地產,以租金還按揭 
   以按揭所得資金買入REITs,長期持有 
   
 守則    1  低按揭成數 (不超過3成),唔好比人Call Margin! 
    2  Short Call 行使價不能過低 (若現價x110%低於成本價:行使價不低於現價x110%),收少些租金也好過賤賣! 
    3  目標出售價不低於成本價x110% (盡量唔賣) 
    4  REITs 買入後便永不出售了