2014年5月5日 星期一

4月息

收息 - (4月)




共收 $4,522:

4.04 : 808 泓富產業 - 每股 $0.0751 升 8% 。
4.16 : 16 新鴻基地產 - 每股 $0.95 無升跌,不過送認股証。
4.30 : 87001 匯賢 - 每股 RMB0.1252 升 3%,選了要股(333股)唔要錢。



有出有入 - (4月)



3月大跌市,4月又升又跌。港交所趁高賣出了,轉買入一些中銀香港。另加月供股票





出租股票 (2014年04月30日)

4月份無做任何動作,收股息$2,829,另收 250 股認股証(行使價98.6)。
由於發認股証,有攤薄效應,現有租約行使價調整至$96.87。


4月份支付了利息 $280。


 自己出資      300,700  
 原按揭額        90,613  約 3 成,利率 4.88% 
   
 已收租金        24,970  (期權金+股息) 
 累計利息        (1,640) 至4月30日 
   
 按揭餘額        67,283  
   
 現有租約  1手新地至5月底,行使價$96.87 
  2手新地至6月底,行使價$96.87 


 資產   16 新鴻基地產 3,000股,2778冠君 26,000股 
 成本   $391,313 (16: $99 x 2,000 + $102.50 x 1,000) 
                  (2778: $3.47 x 17,000 + $3.49 x 9,000) 
   
 按揭   股票抵押 Margin,做3成按揭 
 租金    1  股票期權:沽出認購期權 (Short Call) 
    2  股息: 16 新鴻基地產 + REITs 
   
 目標   出租3,000股新鴻基地產,以租金還按揭 
   以按揭所得資金買入REITs,長期持有 
   
 守則    1  低按揭成數 (不超過3成),唔好比人Call Margin! 
    2  Short Call 行使價不能過低 (若現價x110%低於成本價:行使價不低於現價x110%),收少些租金也好過賤賣! 
    3  目標出售價不低於成本價x110% (盡量唔賣) 
    4  REITs 買入後便永不出售了