2014年8月2日 星期六

出租股票 (2014年08月01日)

7月份 :


1. 7月沽出1手新地9月行使價$102.50之認沽期權,收$877。
2. 7月底之1手SC行使價$97.50被行使,收回$97,305。現時沒有負債。
3. 7月份支付利息 $245。


1手新地被人以 $97.50 CALL 走,與現價相差甚遠。而另外2手亦很大機會在9月被人以 $97.50 CALL 走。雖然賺少了,也沒有蝕 (阿Q精神) :P


以後小心點便是。


 被行使 
 自己出資      300,700      (36,934)     263,766  
 原按揭額        90,613    約 3 成,利率 4.88% 
     
 已收租金        32,626    (期權金+股息) 
 累計利息        (2,384)   至7月31日 
     
 按揭餘額        60,371      (60,371)              (0) 
     
 現有租約  2手新地SC至9月底,行使價$97.50 
  1手新地SP至9月底,行使價$100 
  1手新地SP至9月底,行使價$102.50 


 現有持貨      195,000  @97.5   16 新鴻基地產 2,000股 
        93,860  @3.61   2778冠君 26,000股 
      288,860    


 按揭   股票抵押 Margin,做3成按揭 
 租金    1  股票期權:沽出認購期權 (Short Call) 
    2  股息: 16 新鴻基地產 + REITs 
   
 目標   出租?????股新鴻基地產,以租金還按揭 
   以按揭所得資金買入REITs,長期持有 
   
 守則    1  低按揭成數 (不超過3成),唔好比人Call Margin! 
    2  Short Call 行使價不能過低 (若現價x110%低於成本價:行使價不低於現價x110%),收少些租金也好過賤賣! 
    3  目標出售價不低於成本價x110% (盡量唔賣) 
    4  REITs 買入後便永不出售了 
.