又買樓

五月初與朋友夾份買入一個市區新盤，5百幾萬，明年中交樓。


由於自己爆哂Quota，及要比DSD，今次我並沒有出名。今次我佔一半。保守一點只借5成，剛簽了按揭，H+0.2% (即實際為1.9%)，上限 P-2.85% (即實際為2.15%)。未加息前月供9,500至9,900，預算保守可租13,000。


因需要首期，已經把大部份股票沽出，包括大部份本地REITS。今次動作也不知是對還是錯，心態上是不理平貴，自己有餘錢便買。自己視物業為藏富及對抗銀紙貶值之工具，只知樓價大致跟上通脹。而樓價愈升，自己便愈保守。


結果如何，將來自有分曉！

2015年3月收息

兩公婆共收 $16,097   :

		每股派息	升跌	Remarks
3.10	2638 港燈－ＳＳ	0.1989	N/A	第1次收未期息
3.12	435 陽光	0.1050	+9%
3.24	2 中電控股	1.0000	+2%

買樓10大誤解


http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=24407583


詳細文章可以自己click入去看看。


事先聲明，唔係叫你現在買樓，但當中有些論點我很認同，或應該要銘記在心：


2. 樓價一定會下跌 -
樓價在短期內有上落是事實，但另一個更重要既事實係，以30年為觀察期的話，樓價只會上升不會下跌！03沙士價是香港近十年最低價，美孚的03呎價約為1600，但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍！事實上，某時期的低價，通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友，要有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。
 因此，如果你係用家，諗住長住20~30年，只要供款係能力範圍內，就算97年買樓一樣冇問題，因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款，20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。
貨幣脫離金本位30多年，因此過去30年的樓價走勢絕對有參考價值。坦白說，今後貨幣的貶值速度能保持30年只跌95%，已經是非常幸運。


4. 供30年樓係樓奴-
世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值，簡單來說，30年後港幣的購買力，和現在的日圓差不多，即是說，今日我借港幣100萬，還到第30年就變左100萬yen。當然，中途你係有不斷供款，但你每期供款的購買力都會貶值，變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一下你可以用今日既身家，坐時光機回到1980年買當時既樓。因此，30年的供款期內，供款壓力係會越來越低，因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的，中間10年可以有閒錢去下旅行，後10年供款比飲茶錢還要低。


因此供樓係會越來越輕鬆






.

2015年2月收息

兩公婆共收 $3,699   :

		每股派息	升跌	Remarks
2.12	3998 波司登	0.0120	-68%	只持有極小量，新股抽回來
2.17	737 合和公路	0.1064	-15%
2.27	1928 金沙	0.9900	-40%	去年有特別息 0.77
2.27	778 置富	0.2080	+16%

成語：一不做，二不休

 

語出唐·趙元一《奉天錄》卷四——光晟臨死言曰：‘傳語後人，第一莫作，第二莫休。原意是要麼不做，做了就索興做到底。指事情既然做了開頭，就索興做到底。

我要說的並不是此成語之正解，而是說，我要成為以下故事中的「一不做」！

有兩個和尚，分別住在相鄰的兩座山上，兩座山之間有一條溪。兩個和尚，每天都會在同一時間下山去溪邊挑水，久而久之，他們便成為好朋友了 。就這樣，時間在每天挑水中，不知不覺己經過了五年。

突然有一天，左邊這座山的和尚沒有下山挑水，右邊那座山的和尚心想：「他大概睡過頭了。」便不以為意。哪知第二天，左邊這座山的和尚，還是沒有下山挑水。第三天也一樣。過了一個星期，還是一樣。直到過了一個月，右邊那座山的和尚，終於受不了了。他心想：「我的朋友可能生病了，我要過去拜訪他，看看能幫上什麼忙。」 於是他便爬上了左邊這座山，去探望他的老朋友，等他到達左邊這座山的廟，看到他的老友之後，大吃一驚。因為他的老友，正在廟前打太極拳，一點也不像一個月沒喝水的人。他好奇地問：「你巳經一個月，沒有下山挑水了，難道你可以不用喝水嗎？」

左邊這座山的和尚說：「來來來，我帶你去看。」於是，他帶著右邊那座山的和尚走到廟的後院，指著一口井說：「這五年來，我每天做完功課後，都會抽空挖這口井。即使有時很忙，能挖多少就算多少。如今，終於讓我挖出井水，我就不必再下山挑水，我可以有更多時間，練我喜歡的太極拳。」

在個人財務上也一樣，只要持之以恆，每月能投資多少就多少，終於有一天，就不必再日夜工作，可以有更多時間，做自己喜歡的事，也不必依靠他人或政府了！一不做，二不休，你有選擇權的！

2014 總結

看回自己的舊文章，才發現沒有寫2012及2013之總結，實在有點懶惰！原來自己2011年時曾經犯下嚴重的投資錯誤！投資小錯當然時時有 :P

說回2014年，現在就總結—下吧：

物業:

自住物業 : 2012年換樓買入，賬面升了約 1M，但只是賬面，有得睇，無得使！若當初不換樓，可能差不多供完，但現在有排供，阿Q精神，當交租！

商用物業 1 : 2009年買入，公司自用，賬面升了約 3M (我佔50%)，但又只是賬面，有得睇，無得使！不過好處係唔使俾業主年年加租或者逼遷！

商用物業 2 : 細細粒，2011年買入，出租，賬面升了約 40K (我佔50%)，由於已經 full paid，原全無壓力下每年淨袋 約 6 萬 (我佔50%)。

工業物業  : 今年買入，出租，月租收8 千，月供 5 千幾 (我佔40%)。

其他物業已於政府出樓市辣招早期賣掉，明顯係一個投資錯誤！

股票:
由於年中買入工業物業，需要賣出部份股票，而且是在股市大升前賣出 (OMG!) 。
兩公婆全年股息收入為 HK$110,198。

期權:
開始參與期權，以股票收租。
沒有統計收了多少期權金，而且部份股票被Call走，以後會小心點設定行使價。
當然，沒有蝕錢，只是賺少了。 (阿Q精神又來了!)

工作:
工作依舊的忙碌。就是因為忙碌才令我積極投資，要盡快財務自由。
2015年很有機會引入新的後生拍擋，雖然會收入少了，但我還是覺得身體及時間重要些！