2024年6月10日 星期一

時日似風飛,時日再不會飛返

轉瞬間大女已經七歲,陪伴我16年的貓貓也捨我而去....

 

這幾年香港經歷了風風雨雨全世界仍然亂作一團中美鬥爭白熱化表面化似乎仍有越演越烈的趨勢

 

移民?我從沒有考慮過!每一個早上,我照鏡都看得到我自己是一中國人!更何況美麗的國家根本上就是偽君子岳不群,口講的人義道德 ,背後只有兩個字利益!看看台海丶俄烏丶以巴丶朝鮮半島丶南海丶印銀紙加息收割丶所謂的產能過剩丶科技限制丶制裁丶什麼威脅論...那裡沒有美麗國的身影?那裡有真正的自由?真正的公平?

 

工作方面

有了明顯的轉變同舊拍檔終於分開了把寫字樓賣了套回一些資金與新拍檔合作我提供客戶新拍檔提供勞動力可以釋放自己不少時間trade off 當然是工作上的收入減少了不少。

 

投資方面

總資產淨值下跌不少主要是物業價值下跌其次係股票下跌

去年終於換樓成功可惜是在撤辣之前進行新買入的市區自住大三房需要用按保上會買入之後樓價不斷下跌每月供款比以前的細三房上升不少的確有些壓力

現時持有一個市區大三房自住(2023買入), 一個市區兩房出租(2012買入), 一個康城一房出租(2021買入),  一個中山一房住宅出租,及 一個中山地鋪出租

另外還有一些股票及CASH。

當然還欠下一身債, 一千五百萬左右的按揭貸款!

現時持有每一個香港的物業所收的租金也不能抵消供款有想過把其中一個物業賣出套回資金, 以減低其他兩個物業的按揭貸款但因樓價下跌不少現時賣樓必定會被買家壓價所以打消了賣樓的念頭,還是乖乖的供樓吧因為本金及利息總會隨時間而減少,而且兩個細物業應該不難租出,租金只是不夠供款,但能cover利息!

中山的物業投資明顯是失敗的,好在是full paid,斷斷續續的出租也能帶來一些微薄的人民幣收入!

投資於我如遊戲數字,如何玩好這遊戲?現時的重點是不敗,不要被踢出場!目標是用現有的資金買入股票債券收息,再用一些期權技巧製造現金流幫助供樓。這方面需要特別小心,因為很多時候都是賺息蝕價!


退休?

退休,因為新的工作安排,其實現在我已經是半退休,但事實係退而不能休!兩個女漸漸長大,生活忙碌,根本不能休!

工作上的退休,5年,再看看5年後又如何。。。





2021年6月19日 星期六

又1個10年

細女的來臨

2019年細女出世了, 眨眼已經滿兩歲了!

工作、照顧一家四口,請了工人也忙過不停! 自己的私人時間越來越少。 但看著兩個女兒一天一天的成長, 又帶給我無限的幸福快樂! 更加成為我的動力!


送給女兒的禮物

送給大女的股票基金, 早已消失了,並融合在我的其他投資內。 看來我並沒有堅持下去,哈哈!

沒有再特別為兩個女女準備禮物, 反正如無意外 所有資產都是留給她們的。

工作方面

沒有改變,繼續工作, 兩隻化骨龍更加令我不敢停下來😂


投資方面

總資產淨值繼續上升, 主要靠物業升值。

現時持有一個 細三房自住(2017買入), 一個市區兩房出租(2012買入), 一個康城一房出租(2021買入), 半個市區寫字樓自用, 一個中山一房住宅出租,及 一個中山地鋪曬太陽。

另外還有一些股票及CASH。

當然還欠下一身債, 超過一千萬的按揭貸款!


換樓不成功

今年年初本來打算換一間市區三房, 方便將來女兒讀小學, 我的目標的單位全部已經超出一千萬, 不能用林鄭plan, 要我拿出一半首期, 把資金綁死了, 覺得不太化算, 加上現在換樓比較麻煩, 要先賣後買, 在升市的情況下 ,好怕會賣了樓後幾個月樓市繼續升,要追價買。所以只好暫停計劃。 其實政府咁多政策,真係好影正常響換樓囉!

中山的投資明顯是失敗的, 期望2024之後中深通道通車, 會帶來轉機。

農曆年前,幸運地趕上今次升市尾班車,買入康城一個一房單位,然後很快租出, 租金回報較低, 日出康城逐漸成熟, 成為一個中產區 ,希望三年後會升值吧。


退休?

假如現在我把所有(或部份)資產賣掉, 現金應該可以用一段長時間。 但感覺總是欠缺安全, 究竟我什麼時候才可以退下來.......




2018年6月1日 星期五

買樓好似買棵菜



話咁快阿女就嚟一歲啦。 未做人父母之前, 唔知道做人父母的艱難, 但亦領略唔到做人父母嘅樂趣!

最近賣出咗與朋友合資的工業物業, 回報是投入資金嘅67%。
 有錢就身痕, 連隨買入咗兩個中山的物業: 一個一手地舖加一個二手房。

一手地舖仍未收樓, 所以未租出,未有回報。
今日上中山搞埋購買二手房的手續, 即時收租!
扣除所有開支之後, 租金收入淨回報2.6厘。
睇好大灣區發展,睇好深中同城概念, 可惜太遲買入, 現價比一兩年前已經升了不少!

買國內物業同做人父母一樣, 你不參與便感受不到中間嘅樂趣與及困難! 我心口掛住個勇字, 衝咗入去先算!

先持有兩年, 兩年之後再決定去留。

好幾年沒有回大陸, 最近到珠海中山幾次,總體上感覺良好, 道路寬敞乾淨,市民丶店舖丶銀行職員友善。我覺得中山係一個居住的好地方。 但未知醫療配套如何, 以及公共交通配套不多,出入自己揸車較方便。