2015年6月2日 星期二

又買樓

五月初與朋友夾份買入一個市區新盤,5百幾萬,明年中交樓。


由於自己爆哂Quota,及要比DSD,今次我並沒有出名。今次我佔一半。保守一點只借5成,剛簽了按揭,H+0.2% (即實際為1.9%),上限 P-2.85% (即實際為2.15%)。未加息前月供9,500至9,900,預算保守可租13,000。


因需要首期,已經把大部份股票沽出,包括大部份本地REITS。今次動作也不知是對還是錯,心態上是不理平貴,自己有餘錢便買。自己視物業為藏富及對抗銀紙貶值之工具,只知樓價大致跟上通脹。而樓價愈升,自己便愈保守。


結果如何,將來自有分曉!

2015年3月27日 星期五

2015年3月收息

兩公婆共收 $16,097   :


   每股派息 升跌Remarks
3.10 2638 港燈-SS                 0.1989 N/A 第1次收未期息 
3.12 435 陽光                0.1050 +9% 
3.24 2 中電控股                1.0000 +2% 




買樓10大誤解


http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=24407583


詳細文章可以自己click入去看看。


事先聲明,唔係叫你現在買樓,但當中有些論點我很認同,或應該要銘記在心:


2. 樓價一定會下跌 -
樓價在短期內有上落是事實,但另一個更重要既事實係,以30年為觀察期的話,樓價只會上升不會下跌!03沙士價是香港近十年最低價,美孚的03呎價約為1600,但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍!事實上,某時期的低價,通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友,要有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。
 因此,如果你係用家,諗住長住20~30年,只要供款係能力範圍內,就算97年買樓一樣冇問題,因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款,20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。
貨幣脫離金本位30多年,因此過去30年的樓價走勢絕對有參考價值。坦白說,今後貨幣的貶值速度能保持30年只跌95%,已經是非常幸運。


4. 供30年樓係樓奴-
世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值,簡單來說,30年後港幣的購買力,和現在的日圓差不多,即是說,今日我借港幣100萬,還到第30年就變左100萬yen。當然,中途你係有不斷供款,但你每期供款的購買力都會貶值,變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一下你可以用今日既身家,坐時光機回到1980年買當時既樓。因此,30年的供款期內,供款壓力係會越來越低,因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的,中間10年可以有閒錢去下旅行,後10年供款比飲茶錢還要低。


因此供樓係會越來越輕鬆






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2015年2月26日 星期四

2015年2月收息

兩公婆共收 $3,699   :



   每股派息 升跌Remarks
2.12 3998 波司登                0.0120 -68% 只持有極小量,新股抽回來 
2.17 737 合和公路                0.1064 -15% 
2.27 1928 金沙                0.9900 -40% 去年有特別息 0.77 
2.27 778 置富                0.2080 +16% 



成語:一不做,二不休
 

語出唐·趙元一《奉天錄》卷四——光晟臨死言曰:‘傳語後人,第一莫作,第二莫休。原意是要麼不做,做了就索興做到底。指事情既然做了開頭,就索興做到底。

我要說的並不是此成語之正解,而是說,我要成為以下故事中的「一不做」!

有兩個和尚,分別住在相鄰的兩座山上,兩座山之間有一條溪。兩個和尚,每天都會在同一時間下山去溪邊挑水,久而久之,他們便成為好朋友了 。就這樣,時間在每天挑水中,不知不覺己經過了五年。

突然有一天,左邊這座山的和尚沒有下山挑水,右邊那座山的和尚心想:「他大概睡過頭了。」便不以為意。哪知第二天,左邊這座山的和尚,還是沒有下山挑水。第三天也一樣。過了一個星期,還是一樣。直到過了一個月,右邊那座山的和尚,終於受不了了。他心想:「我的朋友可能生病了,我要過去拜訪他,看看能幫上什麼忙。」 於是他便爬上了左邊這座山,去探望他的老朋友,等他到達左邊這座山的廟,看到他的老友之後,大吃一驚。因為他的老友,正在廟前打太極拳,一點也不像一個月沒喝水的人。他好奇地問:「你巳經一個月,沒有下山挑水了,難道你可以不用喝水嗎?」

左邊這座山的和尚說:「來來來,我帶你去看。」於是,他帶著右邊那座山的和尚走到廟的後院,指著一口井說:「這五年來,我每天做完功課後,都會抽空挖這口井。即使有時很忙,能挖多少就算多少。如今,終於讓我挖出井水,我就不必再下山挑水,我可以有更多時間,練我喜歡的太極拳。」

在個人財務上也一樣,只要持之以恆,每月能投資多少就多少,終於有一天,就不必再日夜工作,可以有更多時間,做自己喜歡的事,也不必依靠他人或政府了!一不做,二不休,你有選擇權的!

2015年1月9日 星期五

2014 總結

看回自己的舊文章,才發現沒有寫2012及2013之總結,實在有點懶惰!原來自己2011年時曾經犯下嚴重的投資錯誤!投資小錯當然時時有 :P

說回2014年,現在就總結—下吧:

物業:

自住物業 : 2012年換樓買入,賬面升了約 1M,但只是賬面,有得睇,無得使!若當初不換樓,可能差不多供完,但現在有排供,阿Q精神,當交租!

商用物業 1 : 2009年買入,公司自用,賬面升了約 3M (我佔50%),但又只是賬面,有得睇,無得使!不過好處係唔使俾業主年年加租或者逼遷!

商用物業 2 : 細細粒,2011年買入,出租,賬面升了約 40K (我佔50%),由於已經 full paid,原全無壓力下每年淨袋 約 6 萬 (我佔50%)。

工業物業  : 今年買入,出租,月租收8 千,月供 5 千幾 (我佔40%)。

其他物業已於政府出樓市辣招早期賣掉,明顯係一個投資錯誤!

股票:
由於年中買入工業物業,需要賣出部份股票,而且是在股市大升前賣出 (OMG!) 。
兩公婆全年股息收入為 HK$110,198。

期權:
開始參與期權,以股票收租。
沒有統計收了多少期權金,而且部份股票被Call走,以後會小心點設定行使價。
當然,沒有蝕錢,只是賺少了。 (阿Q精神又來了!)

工作:
工作依舊的忙碌。就是因為忙碌才令我積極投資,要盡快財務自由。
2015年很有機會引入新的後生拍擋,雖然會收入少了,但我還是覺得身體及時間重要些!