2009年12月30日 星期三

買樓投資 – 收租

由於我已經租左個單位黎住, 唔想搬黎搬去, 早前買入的一個240萬左右嘅物業, 最後都係租左出去, 租金約9千。
宜家有兩位員工幫我供樓, 呢兩位員工每月共幫我搵約1萬5千蚊, 而未計差餉同交稅, 我每月亦要俾管理費約1千5百, 供樓俾銀行約1萬2千。
同時, 我亦係其他人員工, 幫人搵緊約9千蚊一個月!
以下為出租物業收支情況 (不計自用寫字樓及租用他人之住宅):
   收支(表面)
(現金流)
 
收支
(實際)
 
註解
       
租金收入  1.50 1.50 
管理費  (0.15)  (0.15)  
供樓  (1.20) (0.60)其實有50%以上係本金(宜家約為70%), 若干年後可套現(加按或賣樓,如果樓價唔升唔跌)
 
其他雜費  (0.23) (0.23)包括差餉同交稅, 約為租金之15%(保守估計,應該唔使咁多)
       
   (0.08) 0.52 

下年我希望能再請多個員工! 第一步先將其中一個物業加按及拉長供款期(由20年轉為25或30年), 套現15至20萬並減少每月供款, 亦應可加少少租(因租約快完,及現租金水平比市場低), 應可以改善現金流!
再加上自己的儲蓄, 請多個員工的願望應該可以實現!
祝大家新年快樂, 大家的願望都可以實現!

2009年12月8日 星期二

富爸爸.com

 
思想態度改變一切 :
抄扑友一篇文章
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窮人檔案
關於工作:尋找工作,常受失業困擾;為賺錢而工作;工作是他們全部的收入來源。
自我對話,持續地說:「我很窮。」「為什麼總是我。」「我做不到。」
關於金錢:集中於消費性的開支、借貸渡日、「我錢包還有多少錢?」
對風險的態度:避免風險
嗜好:看電視渡日,追電視劇
關於賺錢:希望加人工
投資:大LCD電視、靚音響、手提電腦是他們最大的投資
樓、車:是他們最想擁有的
保險安排:保險沒用,騙人,買短時間,蝕錢時退保
需要社會援助,渴望社會福利
計劃:沒有計劃、沒有系統、沒有槓桿
詢問意見的對象:求助於身邊的朋友、家人
對規則的看法:完全按章工作


中產檔案
關於工作:尋找或已擁有一份好的工作,盼望工作上的安全感
自我對話:「我生活得不錯。」
關於金錢:消費性的開支甚多,花時間去慳錢
對風險的態度:贏粒糖,輸間廠 
處理投資失敗的態度:「投資不太適合我。」
嗜好:看書、看雜誌,但不會實踐和行動
關於賺錢:賺得越多,工作時間越長
投資:保險、債劵、基金、股票是他們主要的投資工具
樓:自住的樓是他們最大的投資
社會福利:交稅最多,卻少享有社會福利
計劃:他們就是系統的本身、沒有槓桿,目標65歲退休
詢問意見的對象:諮詢於銀行家、保險顧問和會計師等專業人士
對規則的看法:按現有和舊規則工作


富人檔案
關於工作:富人不用尋找工作,他們創造工作
自我對話:「即使我現時破產,也是暫時的。」 「我如何才能付得起?」
關於金錢:他們先建立資產,以被動收入和稅前來花費;不會花時間去慳錢,他們的精神用於賺錢
對風險的態度:學會管理風險
處理投資失敗的態度:努力學習,憑實踐提高財務智商
嗜好:他們財務自由、時間自由,隨時可以做自己喜歡的事
關於賺錢:錢會為他們工作
投資:自己的公司、獲優先配股的股票、物業投資
樓:出租的樓和商舖是他們最佳的被動收入之一
車:是公司的資產,不需用自己的錢便能擁有
社會福利:他們自有方法不用交稅
計劃:他們創造系統,目標是財務自由,提早退休
詢問意見的對象:諮詢於頂級的專家和自己的專業團隊 
對規則的看法:創造規則