2012年12月31日 星期一
2012年9月7日 星期五
買樓8大誤解
網上找到的,大家點睇?
1. 我可以係跌市買樓
一再強調,大跌市時雖然樓價平,但買樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減少。大跌市為何會出現?因為有大量業主賤價割愛。為何賤價都要賣俾你?因為冇水。冇水點解唔問人借?因為銀行閂水喉。大家必須記住,大跌市的出現,一定配合銀行閂水喉。如果好似而家咁,打
2個電話就借10萬,點解要賤賣層樓俾你?因此,在大跌市時買樓,你必須有心理準備估唔足價,同埋連7成都做唔到。例如200萬跌剩100萬,但銀行只肯估80萬,兼只肯做6成,那麼你就要嘔52萬。如果你係諗住用10萬經MC上呢個100萬盤,可以返屋企訓覺。
還有,要係大跌市時買平樓,你要有好多現金。我強調係現金,唔係股票或其他需要變賣既資產,因為你既股票係大跌市時一樣會下調。
估價8折做6成,係非常樂觀保守的估計數字,事實上,在08金融海潚時,部份銀行在簽按揭契前突然終止申請,1成會都唔俾上既個案真係發生過。另外,除非閣下係公務員,否則在大跌市時好難保証收入不會下跌。
結論:你需要持有目標樓價50%以上的現金。
2. 樓價一定會下跌
樓價在短期內有上落是事實,但另一個更重要既事實係,以30年為觀察期的話,樓價只會上升不會下跌!03沙士價是香港近十年最低價,美孚的03呎價約為1600,但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍!事實上,某時期的低價,通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友,要有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。
因此,如果你係用家,諗住長住20~30年,只要供款係能力範圍內,就算97年買樓一樣冇問題,因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款,20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。
結論:以20~30年長線睇,樓價一定升。短期升跌只係為炒家而設。
3. 遲早會加息
講得呢句說話,即係話而家息平。係人都知遲早會加息,但重點係息口仲平既時候你還左幾多本金?房貸好公道,本金少左,息會按比例減少,係低息環境下你可以好輕易就還幾十萬本金。即使加息,對你的實際影響極微。
結論:趁息平多還本金,點會怕加息!
4. 供30年樓係樓奴
我寫包單,講得出呢句說話既人學歷不會超過小學6年級。世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值,簡單來說,30年後港幣的購買力,和現在的日圓差不多,即是說,今日我借港幣100萬,還到第30年就變左100萬yen。當然,中途你係有不斷供款,但你每期供款的購買力都會貶值,變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一下你可以用今日既身家,坐時光機回到1980年買當時既樓。因此,30年的供款期內,供款壓力係會越來越低,因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的,中間10年可以有閒錢去下旅行,後10年供款比飲茶錢還要低。
結論:供樓係會越來越輕鬆
5. 唔買樓可以租
供樓壓力會隨時間減弱,因為你用未來貶值後的錢,去還今日未貶值的錢。但租金就相反,你一定要用當時的錢去還當時的錢,即是說,當供款金額固定下來,租金卻係會隨時間不斷上升,例如貨幣每30年下跌95%,租金就會同樣以每30年升20倍的速度上升。當然,這是假設沒有加息。但即使有加息,亦不見得租樓會有著數,因為業主會按成本加租,冇死錯人。
租樓的另一個問題係,你和業主的財富差距越拉越大,假設今天你和業主身家都係100萬,租了2年樓洗左20萬,你的身家變成80萬,業主就120萬,差距係40萬,亦即你現有身家的一半。當然,你投資有道,可以用呢80萬本金賺超過40萬,則另作別論。但假如你唔投資,純做租客,你會白白將日後入市上車既資金送俾業主。租金回報5厘知唔知即係點解?即係話你租20年的話,你就送左層樓俾業主。多謝夾承惠。
結論:年輕人應該同阿媽住,省回租金支出。要2人世界可以租時鐘。
6. 生活質素唔可以妥協
好多人唔接受舊樓、單幢樓、大西北,話唔會為上車而降低生活質素。請讓本人告訴你一個殘酷的事實,如果你的能力只能買舊樓、單幢樓、大西北,你冇資格講質素。如果你係打工仔,每日可以係屋企既清醒時間唔會超過6小時,有乜質唔質素?訓到朝早11點,然後先考慮今日返唔返公司打點一下,呢d就叫質素。
結論:先講資格,後談質素
7. 炒家炒高樓價
錯!實際係「買家買高樓價」。冇炒家唔代表用家會平賣俾你,有人肯接炒家貨,代表炒家有眼光,估計到未來樓價有水位,係先有購買力後有炒家。其實有買過樓都會知,買炒家貨好買過用家貨,議價空間比用家盤大,因為炒家係做生意,計好個ROI唔怕平少少賣俾你,但用家就皇帝女唔憂嫁,大不了住多2年先賣。再者,炒家買完一定賣,穩定供應,用家就有入冇出,炒家有時反而會有調低樓價的平衡功能。
結論:自願的價就係市價
8. 市區樓抗跌力強
抗跌力是大跌市時業主繼續供款的能力,因此,以下類別的物業抗跌力一定強:
一、 大部份業主已供斷的屋苑(沒有供樓壓力)
二、 大部份業主的買入價都很低(供樓壓力極低)
三、 業主真係好有錢(沒有收入壓力)
因此,老牌屋苑(第1類)、新界100萬上下的物業、半山豪宅的抗跌力一定高,其中半山豪宅最強。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市區,故產生抗跌力強的假象。
以下物業抗跌力最弱:
一、 被發展商食盡溢價的一手樓
二、 業主多數是高收入打工仔(一旦失業很難在短時間內找到同樣人工的工作)
三、 入伙日期接近爆破日期的物業
此三項條件可以同時出現。
1. 我可以係跌市買樓
一再強調,大跌市時雖然樓價平,但買樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減少。大跌市為何會出現?因為有大量業主賤價割愛。為何賤價都要賣俾你?因為冇水。冇水點解唔問人借?因為銀行閂水喉。大家必須記住,大跌市的出現,一定配合銀行閂水喉。如果好似而家咁,打
2個電話就借10萬,點解要賤賣層樓俾你?因此,在大跌市時買樓,你必須有心理準備估唔足價,同埋連7成都做唔到。例如200萬跌剩100萬,但銀行只肯估80萬,兼只肯做6成,那麼你就要嘔52萬。如果你係諗住用10萬經MC上呢個100萬盤,可以返屋企訓覺。
還有,要係大跌市時買平樓,你要有好多現金。我強調係現金,唔係股票或其他需要變賣既資產,因為你既股票係大跌市時一樣會下調。
估價8折做6成,係非常樂觀保守的估計數字,事實上,在08金融海潚時,部份銀行在簽按揭契前突然終止申請,1成會都唔俾上既個案真係發生過。另外,除非閣下係公務員,否則在大跌市時好難保証收入不會下跌。
結論:你需要持有目標樓價50%以上的現金。
2. 樓價一定會下跌
樓價在短期內有上落是事實,但另一個更重要既事實係,以30年為觀察期的話,樓價只會上升不會下跌!03沙士價是香港近十年最低價,美孚的03呎價約為1600,但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍!事實上,某時期的低價,通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友,要有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。
因此,如果你係用家,諗住長住20~30年,只要供款係能力範圍內,就算97年買樓一樣冇問題,因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款,20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。
結論:以20~30年長線睇,樓價一定升。短期升跌只係為炒家而設。
3. 遲早會加息
講得呢句說話,即係話而家息平。係人都知遲早會加息,但重點係息口仲平既時候你還左幾多本金?房貸好公道,本金少左,息會按比例減少,係低息環境下你可以好輕易就還幾十萬本金。即使加息,對你的實際影響極微。
結論:趁息平多還本金,點會怕加息!
4. 供30年樓係樓奴
我寫包單,講得出呢句說話既人學歷不會超過小學6年級。世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值,簡單來說,30年後港幣的購買力,和現在的日圓差不多,即是說,今日我借港幣100萬,還到第30年就變左100萬yen。當然,中途你係有不斷供款,但你每期供款的購買力都會貶值,變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一下你可以用今日既身家,坐時光機回到1980年買當時既樓。因此,30年的供款期內,供款壓力係會越來越低,因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的,中間10年可以有閒錢去下旅行,後10年供款比飲茶錢還要低。
結論:供樓係會越來越輕鬆
5. 唔買樓可以租
供樓壓力會隨時間減弱,因為你用未來貶值後的錢,去還今日未貶值的錢。但租金就相反,你一定要用當時的錢去還當時的錢,即是說,當供款金額固定下來,租金卻係會隨時間不斷上升,例如貨幣每30年下跌95%,租金就會同樣以每30年升20倍的速度上升。當然,這是假設沒有加息。但即使有加息,亦不見得租樓會有著數,因為業主會按成本加租,冇死錯人。
租樓的另一個問題係,你和業主的財富差距越拉越大,假設今天你和業主身家都係100萬,租了2年樓洗左20萬,你的身家變成80萬,業主就120萬,差距係40萬,亦即你現有身家的一半。當然,你投資有道,可以用呢80萬本金賺超過40萬,則另作別論。但假如你唔投資,純做租客,你會白白將日後入市上車既資金送俾業主。租金回報5厘知唔知即係點解?即係話你租20年的話,你就送左層樓俾業主。多謝夾承惠。
結論:年輕人應該同阿媽住,省回租金支出。要2人世界可以租時鐘。
6. 生活質素唔可以妥協
好多人唔接受舊樓、單幢樓、大西北,話唔會為上車而降低生活質素。請讓本人告訴你一個殘酷的事實,如果你的能力只能買舊樓、單幢樓、大西北,你冇資格講質素。如果你係打工仔,每日可以係屋企既清醒時間唔會超過6小時,有乜質唔質素?訓到朝早11點,然後先考慮今日返唔返公司打點一下,呢d就叫質素。
結論:先講資格,後談質素
7. 炒家炒高樓價
錯!實際係「買家買高樓價」。冇炒家唔代表用家會平賣俾你,有人肯接炒家貨,代表炒家有眼光,估計到未來樓價有水位,係先有購買力後有炒家。其實有買過樓都會知,買炒家貨好買過用家貨,議價空間比用家盤大,因為炒家係做生意,計好個ROI唔怕平少少賣俾你,但用家就皇帝女唔憂嫁,大不了住多2年先賣。再者,炒家買完一定賣,穩定供應,用家就有入冇出,炒家有時反而會有調低樓價的平衡功能。
結論:自願的價就係市價
8. 市區樓抗跌力強
抗跌力是大跌市時業主繼續供款的能力,因此,以下類別的物業抗跌力一定強:
一、 大部份業主已供斷的屋苑(沒有供樓壓力)
二、 大部份業主的買入價都很低(供樓壓力極低)
三、 業主真係好有錢(沒有收入壓力)
因此,老牌屋苑(第1類)、新界100萬上下的物業、半山豪宅的抗跌力一定高,其中半山豪宅最強。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市區,故產生抗跌力強的假象。
以下物業抗跌力最弱:
一、 被發展商食盡溢價的一手樓
二、 業主多數是高收入打工仔(一旦失業很難在短時間內找到同樣人工的工作)
三、 入伙日期接近爆破日期的物業
此三項條件可以同時出現。
2012年7月21日 星期六
工程進行中
由2009年開始寫BLOG,不經不覺已經3年了,正所謂物以類聚,自己大部份的BLOG友都是以財務自由為目標。
大家各施各法,有的買樓收租,有的累積股票收息,有的用定期、債券收息。
但萬變不離其終,都是以累積會產生現金流的資產,以達到財務自由之目標。
個人投資方面,自今年初將大部份物業吐現後,已經投入股票中。
可惜出售物業時間太早,價錢較低!而投入股票時間亦太早,價錢太高,現時差不多所有股票坐艇中! 雖然如此,但自我感覺仍然良好!因心想物業投資仍有收穫,好在仍然有自住物業在手(雖然仍有按揭,及並非貴重物業),仍算是一隻有殼蝸牛!
手上還有半個自用寫字樓、半個出租寫字樓(雖然租金少得可憐,但勝在沒有按揭)、及1/3個大陸物業(可能出售,因管理不便)。
雖然股票坐艇,但亦帶給我可觀之股息收入。現時不太介意股價之上落,反而著重股息之增減。
個人投資取向開始傾向保守: 盡量減少杠杆,因去年杠杆太大而被迫止蝕,損失不小。年初出售物業其中部份原因亦是希望減少借貸!而之後投入股票便是以實錢為主。 心態是以防守為主,就算市況再好似去年急跌,亦應不能迫我出局!
多得大家的共同目標,行動上、心理上的支持,經過幾年努力,水源正在增長中,雖然工程仍在進行中,但我仍然樂在其中!
大家一齊努力吧!
大家各施各法,有的買樓收租,有的累積股票收息,有的用定期、債券收息。
但萬變不離其終,都是以累積會產生現金流的資產,以達到財務自由之目標。
個人投資方面,自今年初將大部份物業吐現後,已經投入股票中。
可惜出售物業時間太早,價錢較低!而投入股票時間亦太早,價錢太高,現時差不多所有股票坐艇中! 雖然如此,但自我感覺仍然良好!因心想物業投資仍有收穫,好在仍然有自住物業在手(雖然仍有按揭,及並非貴重物業),仍算是一隻有殼蝸牛!
手上還有半個自用寫字樓、半個出租寫字樓(雖然租金少得可憐,但勝在沒有按揭)、及1/3個大陸物業(可能出售,因管理不便)。
雖然股票坐艇,但亦帶給我可觀之股息收入。現時不太介意股價之上落,反而著重股息之增減。
個人投資取向開始傾向保守: 盡量減少杠杆,因去年杠杆太大而被迫止蝕,損失不小。年初出售物業其中部份原因亦是希望減少借貸!而之後投入股票便是以實錢為主。 心態是以防守為主,就算市況再好似去年急跌,亦應不能迫我出局!
多得大家的共同目標,行動上、心理上的支持,經過幾年努力,水源正在增長中,雖然工程仍在進行中,但我仍然樂在其中!
大家一齊努力吧!
2012年6月21日 星期四
李嘉誠給年青商人的98條忠告-3/3
有好野唔好收埋,大家分享。
細心閱讀,內裹有很多智慧、做人道理、及李氐之為人想法。
給懂得欣賞而非妒忌或火遮眼之人:
完
細心閱讀,內裹有很多智慧、做人道理、及李氐之為人想法。
給懂得欣賞而非妒忌或火遮眼之人:
67.忠告:在看蘇東坡的故事後,就知道什麽叫無故受傷害。蘇東坡沒有野心,但就是給人陷害,他弟弟說得對:“我哥哥錯在出名,錯在出高調。”這個真是很無奈的過失。
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68.忠告:年輕時我表面謙虛,其實我內心很驕傲。為什麽驕傲呢?因為同事們去玩的時候,我去求學問;他們每天保持原狀,而自己的學問日漸提高。
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69.忠告:我這棵小樹是從沙石風雨中長出來的,你們可以去山上試試,由沙石長出來的小樹,要拔去是多麽的費力啊!但從石縫裏長出來的小樹,則更富有生命力。
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70.忠告:科技世界深如海,正如曾國藩所說的,必須“有智、有識”,當你懂得一門技藝,並引以為榮,便愈知道深如海,而我根本未到深如海的境界,我只知道別人走快我們幾十年,我們現在才起步追,有很多東西要學習。
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71.忠告:無論何種行業,你越拼搏,失敗的可能性越大,但是你有知識,沒有資金的話,小小的付出就能夠有回報,並且很可能達到成功。
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72.忠告:從前經商,只要有些計謀,敏捷迅速,就可以成功;可現在的企業家,還必須要有相當豐富的知識資產,對於國內外的地理、風俗、人情、市場調查、會計統計等都非常熟悉不可。
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73.忠告:一個人憑己的經驗得出的結論當然是最好,但是時間就浪費得多了,如果能將書本知識和實際工作結合起來,那才是最好的。
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74.忠告:下一個世紀的企業家將和我完全不同,因新世紀企業家的成功取決於科技和知識,而不是錢。
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75.忠告:作為父母,讓孩子在十五六歲就遠離家鄉,遠離親人,只身到外面去求學深造,當然是有些於心不忍,但是為了他們的將來,就是再不忍心也要忍心。
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76.忠告:如果在竞争中,你输了,那么你输在时间;反之,你赢了,也赢在时间。
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77.忠告:世界上並非每一件事情,都是金錢可以解決的,但是確實有很多事情需要金錢才能解決。
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78.忠告:我的錢來自社會,也應該用於社會,我已不再需要更多的錢,我賺錢不是只為了自己。為了公司,為了股東,也為了替社會多做些公益事業,把多余的錢分給那些殘疾及貧困的人。
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79.忠告:萬一真的失敗了,也不必怨恨,慢慢圖謀東山再起的機會,只要一息尚存,仍有作最後決戰的本錢。
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80.忠告:一個人除了賺錢滿足自己的成就感之外,就是為了讓自己生活得更好一點,如果只顧賺錢,並賠上自己的健康,那是不值得的。
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81.忠告:做事投入是十分重要的。你對你的事業有興趣,你的工作一定會做得好。
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82.忠告:盡量擠出時間使自己得到良好的休息。只有得到良好的休息,才會有充沛、旺盛的精力去面對突如其來發生的各種事情。
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83.忠告:衣服和鞋子是什麽牌子,我都不怎麽講究。一套西裝穿十年八年是很平常的事。我的皮鞋十雙有五雙是舊的。皮鞋壞了,扔掉太可惜,補好了照樣可以穿。我手上戴的手表,也是普通的,已經用了好多年。
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84.忠告:我覺得一家幸福是最緊要,生意起跌是小事。生意今日起,明日跌,一家人開心最緊要。
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85.忠告:商業的存在除了創造繁榮和就業,最大作用是服務人類的需要。企業是為股東謀取利潤的,但應該堅持固定文化,這裏經營的其中一項成就,是企業長遠發展最好的途徑。
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86.忠告:為了適應時代發展變化的需要,也為了企業自身的生存和發展,企業必須以市場為導向、以創新為手段、以效率為核心,重建企業形象。
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87.忠告:我們長江要生存,就得要競爭;要競爭,就必須有好的質量。只有保證質量,才能保證信譽,才能保證長江的發展壯大。
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88.忠告:我對自己有一個約束,並非所有賺錢的生意都做。有些生意,給多少錢讓我賺,我都不賺……有些生意,已經知道是對人有害,就算社會容許做,我都不做。
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89.忠告:領導全心協力投入熱誠,是企業最大的鼓動力。與員工互動溝通,對同事尊重,才可建立團隊精神。人才難求,對具備創意、膽識及謹慎態度的同事,應給予良好的報酬和顯示明確的前途。
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90.忠告:對一個職工,如果他平時馬馬虎虎,我會十分生氣,一定會批評,但他有時做錯事,你應該給他機會去改正。
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91.忠告:大部分的人都有部分長處部分短處,好像大象食量以鬥計,螞蟻一小勺便足夠。各盡所能,各得所需,以量才而用為原則;又像一部機器,假如主要的機件需要用五百匹馬力去發動,雖然半匹馬力與五匹馬力相比是小得多,但也能發揮其一部分作用。
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92.忠告:中國古人講:“萬變不離其宗。”這個“宗”就是指“合乎實際情況,合乎道理”。變是一定要變的,這個世界本來就是豐富多彩的,千變萬化的。
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93.忠告:要給員工好的待遇及前途,讓他們有受重視的感覺。當然,還要有良好的監督和制衡制度,不然山高皇帝遠,一個好人也會變壞。
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94.忠告:雖然老板受到的壓力較大,但是做老板所賺的錢,已經多過員工很多,所以我事事總不忘提醒自己,要多為員工考慮,讓他們得到應得的利益。
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95.忠告:我認為要像西方那樣,有制度且比較進取,用兩種方式來做,而不是全盤西化或是全盤儒家。儒家有它的好處,也有它的短處,儒家在進取方面是很不夠的。
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96.忠告:一間小的家庭式公司要一手一腳去做,得當公司發展大子,便要讓員工有歸屬感,令他們感到安心,這是十分重要的。管理之道,簡單來說是知人善任,但在原則上一定要令他們有歸屬感,要他們喜歡你.
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97.忠告:只有博大的胸襟,自己才不會那麽驕傲,不會認為自己樣樣出眾,承認其他人的長處,得到他人的幫助,這便是古人所說的“有容乃大”的道理。
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98.忠告:凡事都留個余地,因為人是人,人不是神,不免有錯處,可以原諒人的地方,就原諒人。
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完
2012年6月20日 星期三
李嘉誠給年青商人的98條忠告-2/3
有好野唔好收埋,大家分享。
細心閱讀,內裹有很多智慧、做人道理、及李氐之為人想法。
給懂得欣賞而非妒忌或火遮眼之人:
細心閱讀,內裹有很多智慧、做人道理、及李氐之為人想法。
給懂得欣賞而非妒忌或火遮眼之人:
34.忠告:壞人固然要防備,但壞人畢竟是少數,人不能因噎廢食,不能為了防備極少數壞人連朋友也拒之門外。更重要的是,為了防備壞人的猜疑,算計別人,必然會使自己成為孤家寡人,,既沒有了朋友,也失去了事業上的合作者,最終只能落個失敗的下場。
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35.忠告:那些私下忠告我們,指出我們錯誤的人,才是真正的朋友。
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36.忠告:商業合作必須有三大前提:一是雙方必須有可以合作的利益,二是必須有可以合作的意願,三是雙方必須有共享共榮的打算。此三者缺一不可。
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37.忠告:不義而富且貴,於我如浮動。是我的錢,一塊錢掉在地上我都會去撿。不是我的,一千萬塊錢送到我家門口我都不會要。我賺的錢每一毛錢都可以公開,就是說,不是不明白賺來的錢。
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38.忠告:我覺得,顧及對方的利益是最重要的,不能把目光僅僅局限在自己的利上,兩者是相輔相成的,自己舍得讓利,讓對方得利,最終還是會給自己帶來較大的利益。占小便宜的不會有朋友,這是我小的時候我母親就告訴給我的道理,經商也是這樣。
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39.忠告:一個人一旦失信於人一次,別人下次再也不願意和他交往或發生貿易往來了。別人寧願去找信用可靠的人,也不願意再找他,因為他的不守信用可能會生出許多麻煩來。
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40.忠告:如果取得別人的信任,你就必須做出承諾,一經承諾之後,便要負責到底,即使中途有困難,也要堅守諾言。
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41.忠告:我生平最高興的,就是我答應幫助人家去做的事,自己不僅是完成了,而且比他們要求的做得更好,當完成這些信諾時,那種興奮的感覺是難以形容的……
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42.忠告:世情才是學問。世界上每一個人都精明,要令大家信服並喜歡和你你交往,那才是最重要。
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43.忠告:註重自己的名聲,努力工作、與人為善、遵守諾言,這樣對你們的事業非常有幫助。
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44.忠告:講信用,夠朋友。這麽多年來,差不多到今天為止,任何一個國家的人,任何一個省份的中國人,跟我做夥伴的,合作之後都成為好朋友,從來沒有一件事鬧過不開心,這一點是我引以為榮的事。
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45.忠告:我個人對生活一無所求,吃住都十分簡單,上天給我的恩賜,我並沒多要財產的奢求。如果此生能做多點對人類、民族、國家長治久安有益的事,我是樂此不疲的。
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46.忠告:保持低調,才能避免樹大招風,才能避免成為別人進攻的靶子。如果你不過分顯示自己,就不會招惹別人的敵意,別人也就無法捕捉你的虛實。
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47.忠告:如果單以金錢來算,我在香港第六、七名還排不上,我這樣說是有事實根據的。但我認為,富有的人要看他是怎麽做。照我現在的做法我為自己內心感到富足,這是肯定的。
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48.忠告:做人最要緊的,是讓人由衷地喜歡你,敬佩你本人,而不是你的財力,也不是表面上讓人聽你的。
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49.忠告:絕不同意為了成功而不擇手段,刻薄成家,理無久享。
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50.忠告:一個有使命感的企業家,應該努力堅持走一條正途,這樣我相信大家一定可以得到不同程度的成就。
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51.忠告:要成為一位成功的領導者,不單要努力,更要聽取別人的意見,要有忍耐力,提出自己意見前,更要考慮別人的意見,最重要的是創出新穎的意念…… 作為一個領袖,第一最重要的是“責已以嚴,待人以寬”;第二。要令他人肯為自己辦事,並有歸屬感。機構大必須依靠組織,在二三十人的企業,領袖走在最前端便最成功。當規模擴大至幾百人,領袖還是要去參與工作,但不一定是走在前面的第一人。要大便要靠組織,否則,便遲早會撞板,這樣的例子很多,百多年的銀行也一朝崩潰。
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52.忠告:未攻之前一定先要守,每一個政策的實施之前都必須做到這一點。當我著手進攻的時候,我要確信,有超過百分之一百的能力。換句話說,即使本來有一百的力量足以成事,但我要儲足二百的力量才去攻,而不是隨便去賭一賭。
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53.忠告:與其到頭來收拾殘局,甚至做成蝕本生意,倒不如當時理智克制一些。
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54.忠告:眼睛僅盯在自己小口袋的小商人,眼光放在世界大市場的是大商人。同樣是商人,眼光不同,境界不同,結果也不同。
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55.忠告:身處在瞬息萬變的社會中,應該求創新,加強能力,居安思危,無論你發展得多好,時刻都要做好準備。
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56.忠告:中華民族勤勞勇敢,堅忍不拔,雖然歷史上有過受辱挨打的過去,但是現在走正確的道路必然會有著光明的未來。無論哪個民族和人民,都是愛自己國家……
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57.忠告:力爭上遊,雖然辛苦,但也充滿了機會。我們做任何事,都應該有一番雄心壯誌,立下遠大和目標,用熱忱激發自己幹事業的動力。
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58.忠告:人,第一要有誌,第二要有識,第三要有恒,有誌則斷不甘為下流。
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59.忠告:知識不僅是指課本的內容,還包括社會經驗、文明文化、時代精神等整體要素,才有競爭力,知識是新時代的資本,五六十年代人靠勤勞可以成事;今天的香港要搶知識,要以知識取勝。
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60.忠告:人們贊譽我是超人,其實我並非天生就是優秀的經營者。到現在我只敢說經營得還可以,我是經歷了很多挫折和磨難之後,才領會一些經營的要訣的。
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61.忠告:今天在競爭激烈的世界中,你付出多一點,便可贏得多一點。好像奧運會一樣,如果跑短賽,雖然是跑第一的那個贏了,但比第二、第三的只勝出少許,只要快一點,便是贏。
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62.忠告:當你作出決定後,便要一心一意地朝著目標走,常常記著名譽是你的最大資產,今天便要建立起來。
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63.忠告:在事業上謀求成功,沒有什麽絕對的公式,但如果能依賴某些原則的話,能將成功的希望提高許多。
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64.忠告:苦難的生活,是我人生的最好鍛煉,尤其是做推銷員,使我學會了不少的東西,明白了不少事理。所以這些,是我天10億100億也買不到的。
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65.忠告:我認為勤奮是個人成功的要素,所謂“一分耕耘,一分收獲”,一個人所獲得的報酬和成果,與他所付出的努力是有極大的關系。運氣只是一個小因素,個人的努力才是創造事業的最基本條件。
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66.忠告:創業的過程,實際上就是恒心和毅力堅持不懈的發展過程,其中並沒有什麽秘密,但要真正做到中國古老的格言所說的勤和儉也不太容易。而且,從創業之初開始,還要不斷學習,把握時機。
....待續 |
2012年6月19日 星期二
李嘉誠給年青商人的98條忠告-1/3
有好野唔好收埋,大家分享。
細心閱讀,內裹有很多智慧、做人道理、及李氐之為人想法。
給懂得欣賞而非妒忌或火遮眼之人:
....待續
細心閱讀,內裹有很多智慧、做人道理、及李氐之為人想法。
給懂得欣賞而非妒忌或火遮眼之人:
1.忠告:我17歲就開始做做批發的推銷員,就更加體會到掙錢的不容易、生活的艱辛了。人家做8個小時,我就做16個小時。
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2.忠告:我們的社會中沒有大學文憑、白手起家而終成大業的人不計其數,其中的優秀企業家群體更是引人註目。他們通過自己的活動為社會作貢獻,社會也回報他們以崇高榮譽和巨額財富。
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3.忠告:精明的商家可以將商業意識滲透到生活的每一件事中去,甚至是一舉手一投足。充滿商業細胞的商人,賺錢可以是無處不在、無時不在。
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4.忠告:我凡事必有充分的準備然後才去做。一向以來,做生意處理事情都是如此。例如天文臺說天氣很好,但我常常問我自己,如5分鐘後宣布有臺風,我會怎樣,在香港做生意,亦要保持這種心理準備。
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5.忠告:精明的商人只有嗅覺敏銳才能將商業情報作用發揮到極致,那種感覺遲鈍、閉門自鎖的公司老板常常會無所作為。
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6.忠告:我從不間斷讀新科技、新知識的書籍,不至因為不了解新訊息而和時代潮流脫節。
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7.忠告:即使本來有一百的力量足以成事,但我要儲足二百的力量去攻,而不是隨便去賭一賭。
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8.忠告:擴張中不忘謹慎,謹慎中不忘擴張。……我講求的是在穩健與進取中取得平衡。船要行得快,但面對風浪一定要捱得住。
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9.忠告:好的時候不要看得太好,壞的時候不要看得太壞。最重要的是要有遠見,殺雞取卵的方式是短視的行為。
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10.忠告:不必再有絲毫猶豫,競爭既搏命,更是鬥智鬥勇。倘若連這點勇氣都沒有,談何在商場立腳,超越置地?
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11忠告:對人誠懇,做事負責,“多結善緣”,自然多得人的幫助。淡泊明誌,隨遇而安,不作非分之想,心境安泰,必少許多失意之苦。
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12.忠告:在逆境的時候,你要問自己是否有足夠的條件。當我自己逆境的時候,我認為我夠!因為我勤奮、節儉、有毅力,我肯求知及肯建立一個信譽。
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13.忠告:做生意一定要同打球一樣,若第一桿打得不好的話,在打第二桿時,心更要保持鎮定及有計劃,這並不是表示這個會輸。就好比是做生意一樣,有高有低,身處逆境時,你先要鎮定考慮如何應付。
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14.忠告:我表面謙虛,其實很驕傲,別人天天保持現狀,而自己老想著一直爬上去,所以當我做生意時,就警惕自己,若我繼續有這個驕傲的心,遲早有一天是會碰壁的。
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15.忠告:當生意更上一層樓的時候,絕不可有貪心,更不能貪得無厭。
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16.忠告:任何一種行業,如有一窩蜂的趨勢,過度發展,就會造成摧殘。
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17.忠告:隨時留意身邊有無生意可做,才會抓住時機。著手越快越好。遇到不尋常的事發生時立即想到賺錢,這是生意人應該具備的素質。
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18.忠告:人才缺乏,要建國圖強,亦徒成虛願。反之,資源匱乏的國家,若人才鼎盛,善於開源節流,則自可克服各種困難,而使國勢蒸蒸日上。從歷史上看,資源貧乏之國不一定衰弱,可為明證。
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19.忠告:假如今日,如果沒有那麽多人替我辦事,我就算有三頭六臂,也沒有辦法應付那麽多的事情,所以成就事業最關鍵的是要有人能夠幫助你,樂意跟你工作,這就是我的哲學。
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20.忠告:你們不要老提我,我算什麽超人,是大家同心協力的結果。我身邊有300員虎將,其中100人是外國人,200人是年富力強的香港人。
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21.忠告:長江取名基於長江不擇細流的道理,因為你要有這樣豁達的胸襟,然後你才可以容納細流——沒有小的支流,又怎能成長江?
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22.忠告:在我心目中,不理你是什麽樣的膚色,不理你是什麽樣的國籍,只要你對公司有貢獻,忠誠、肯做事、有歸屬感,即有長期的打算,我就會幫他慢慢地經過一個時期而成為核心分子,這是我公司一向的政策。
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23.忠告:一個總司令,是一個集團軍的統帥,拿起機關槍總不會勝過機關槍手,走到炮兵隊操作大炮也不如炮兵。但作為集團軍的總司令不要管這些,只要懂得運用戰略便可以,所以整個組織十分重要。
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24.忠告:人才取之不盡,用之不竭。你對人好,人家對你好是自然的,世界上任何人都可以成為你的核心人物。
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25.忠告:知人善任,大多數人都會有部分的長處,部分的短處,各盡所能,各得所需,以量才而用為原則。
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26.忠告:可以毫不誇張地說,一個大企業就像一個大家庭,每一個員工都是家庭的一分子。就憑他們對整個家庭的巨大貢獻,他們也實在應該取其所得,只有反過來說,是員工養活了整個公司,公司應該多謝他們都對。
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27.忠告:不為五鬥米折腰的人,在哪裏都有。你千萬別傷害別人的尊嚴,尊嚴是非常脆弱的,經不起任何的傷害。
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28.忠告:在我的企業內,人員的流失及跳槽率很低,並且從沒出現過工潮。最主要的是員工有歸屬感,萬眾一心。
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29.忠告:有錢大家賺,利潤大家分享,這樣才有人願意合作。假如拿10%的股份是公正的,拿11%也可以,但是如果只拿9%的股份,就會財源滾滾來。
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30.忠告:我老是在說一句話,親人並不一定就是親信。一個人你要跟他相處,日子久了,你覺得他的思路跟你一樣是正面的,那你就應該可以信任他;你交給他的每一項重要工作,他都會做,這個人就可以做你的親信。
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31.忠告:人要去求生意就比較難,生意跑來找你,你就容易做,那如何才能讓生意來找你?那就要靠朋友。如何結交朋友?那就要善待他人,充分考慮到對方的利益。
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32.忠告:有金錢之外的思想,保留一點自己值得自傲的地方,人生活得更加有意義。
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33.忠告:以往我是百分之九十九是教孩子做的道理,現在有時會與他們談生意……但約三分之一談生意,三分之二教他們做人的道理。因為世情才是大學問。
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....待續
2012年6月14日 星期四
中電派股
今日交電費,4-5月要交$324。
明日中電派股息,我有2手,老婆坐底有1手(實際有幾多我唔知,秘密)
原來股息用來交完電費後仲有剩!
明日中電派股息,我有2手,老婆坐底有1手(實際有幾多我唔知,秘密)
電費 | 3手派息 | |||
10-11月 | 101.30 | 2011年9月 | 780.00 | |
12-1月 | 195.00 | 2011年12月 | 780.00 | |
2-3月 | 359.00 | 2012年3月 | 1,440.00 | |
4-5月 | 324.00 | 2012年6月 | 795.00 | |
8個月共 | 979.30 | 12個月共 | 3,795.00 | |
每月平均 | 122.41 | 每月平均 | 316.25 |
原來股息用來交完電費後仲有剩!
2012年6月4日 星期一
2012年5月5日 星期六
我的現金流
我的現金流
我由2008年中開始記錄我的收入及支出,不經不覺已成為習慣。
現時目標係盡力令到手停口停收入之重要性減少!
我由2008年中開始記錄我的收入及支出,不經不覺已成為習慣。
做財務記錄絕對有好處,令你知道自已的收支狀況,每月有盈餘還是入不敷支,同時令你知道d錢使左去邊到,原來真係有一千九百幾樣支出!
有了自己的財務記錄,你便會想法子改善自己的財務狀況,包括想辦法增加收入,減少或控制不必要的支出。睇住自己的財務記錄,雖然離目標尚有一段長路,但看到自己的步伐,多多少少有點開心!
2008年及2009年資料不齊,所以難以整理。想了很久,覺得應以支出為基礎,計算出其他項目之百分比!。
2008年及2009年資料不齊,所以難以整理。想了很久,覺得應以支出為基礎,計算出其他項目之百分比!。
現時目標係盡力令到手停口停收入之重要性減少!
2012年4月17日 星期二
印銀紙之結果
引用自 1971至1980的惡性通脹
很多謝網友Sunsetispretty告知1971至1980惡性通脹之情況,那時候年紀還很小,沒可能有印象!
網友Sunsetispretty提到 :
美國總統尼克森於1971年宣佈停止美元與黃金的兌換,布雷頓森林體系終結。
1971年美元同黃金脫鉤,引發高通脹時代來臨,金價由35美元一盎斯升到1980年850美元。
1971年美元同黃金脫鉤,即是第一次亂印銀紙, 引發1971至1980的惡性通脹,在這段日子如你不揸金、揸樓或揸股票,而仍然揸銀紙,就係金錢購買力在十年內失去90%。
那次高通脹之後如何收科? 好易者, 就係狂加息, 加到按揭息去到23厘, 唔係講笑, 我都捱過這個高息, 隨後來了一個20年長的商品價格低迷的年代
歷史不斷重複,立即找一些數據參考、參考!
金價由1970年初之USD30-50升至1980年初之USD600-700
再升至現時之USD1,600水平
恆生指數亦由86年之2,XXX點升至現時之2X,XXX點,足足10倍
Prime Rate 由單位數字升上2X%,再跌回現時之低單位數字
可見持有現金是最蝕低!
欠債可能係最著數!
不過大前提係你有錢還,尤其是當利息急升!
很多謝網友Sunsetispretty告知1971至1980惡性通脹之情況,那時候年紀還很小,沒可能有印象!
網友Sunsetispretty提到 :
美國總統尼克森於1971年宣佈停止美元與黃金的兌換,布雷頓森林體系終結。
1971年美元同黃金脫鉤,引發高通脹時代來臨,金價由35美元一盎斯升到1980年850美元。
1971年美元同黃金脫鉤,即是第一次亂印銀紙, 引發1971至1980的惡性通脹,在這段日子如你不揸金、揸樓或揸股票,而仍然揸銀紙,就係金錢購買力在十年內失去90%。
那次高通脹之後如何收科? 好易者, 就係狂加息, 加到按揭息去到23厘, 唔係講笑, 我都捱過這個高息, 隨後來了一個20年長的商品價格低迷的年代
歷史不斷重複,立即找一些數據參考、參考!
金價由1970年初之USD30-50升至1980年初之USD600-700
再升至現時之USD1,600水平
恆生指數亦由86年之2,XXX點升至現時之2X,XXX點,足足10倍
Prime Rate 由單位數字升上2X%,再跌回現時之低單位數字
可見持有現金是最蝕低!
欠債可能係最著數!
不過大前提係你有錢還,尤其是當利息急升!
2012年3月26日 星期一
賣紙箱
今日"的"起心肝將搬屋時用剩的廿幾個紙箱當廢紙拎去賣。
先將大紙箱界開,再將所有紙箱疊好,綁好後用車仔拖去屋企附近的廢物回收站。
出左一身汗,結果,收到$14.5大元!
之後同老婆乘巴士出去食下午荼,坐巴士用左$7.5x2!
原來賣紙皮係咁辛苦,同埋收入係如此少!
都係努力D買返D收息股好過!
先將大紙箱界開,再將所有紙箱疊好,綁好後用車仔拖去屋企附近的廢物回收站。
出左一身汗,結果,收到$14.5大元!
之後同老婆乘巴士出去食下午荼,坐巴士用左$7.5x2!
原來賣紙皮係咁辛苦,同埋收入係如此少!
都係努力D買返D收息股好過!
2012年3月2日 星期五
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