12月息

兩公婆共收 $8,734   :

		每股派息	升跌	Remarks
12.09	823 領匯	0.8956	+12%
12.15	2 中電控股	0.5400	+2%
12.29	2823 A50	0.2500	-4%
12.30	52 大快活	0.2800	+22%

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間單的哲理 歡欣跟痛悲

一戶人家有三個兒子，
他們從小生活在父母無休止的爭吵當中，
他們的媽媽經常遍體鱗傷。


老大想：媽媽太可憐了！我以後要對老婆好點。
老二想：結婚太沒有意思，我長大了一定不結婚！
老三想：原來，老公是可以這樣打老婆的啊！


你有選擇的


轉自:
http://dogstocks.blogspot.hk/2014/12/blog-post_11.html

股票轉物業

11月份剛把部份資金由股票轉入物業。


此為工廈，與友人合資，260萬左右，我佔4成。
連租約買入，月租8千，回報不高。


工廈只能按4成，另因有其他按揭、擔保、短期貸款在身，申請按揭時比較困難，而且要通過壓力測試。最後還是成功申請了，月供$5600。


買入此工廈原因有 4 :


1. 此工廈近西鐵站(5分鐘步程內)，而且該區還在發展中。


2. 地價，建築成本：買入呎價只為$2,XXX，相比地價及建築成本……


3. 銀紙貶值：美國印銀紙，歐洲又印，然後日本又印……我想樓價高企，應不是香港政府一手做成吧。


4. 按揭政策：按揭政策令人難以入市，能夠入市或持貨者按揭成數應不高，因此持貨能力不弱。


如無黑天鵝事件，應該穩陣吧。


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11月息

兩公婆共收 $2,270   :

		每股派息	升跌	Remarks
11.06	11 恒生銀行	1.1000	+0%
11.25	737 合和公路	0.1018	-57%	去年有特別息
11.28	2800 盈富基金	0.6900	+18%

10月息

兩公婆共收 $10,203 :

		每股派息	升跌	Remarks
10.06	52 大快活	0.3900	-21%	去年有特別息
10.07	1270 朗廷	0.1460	N/A
10.09	2778 冠君	0.1039	+4%
10.17	435 陽光	0.1040	+13%
10.28	405 越秀REITS	0.1456	+15%

出租股票 (2014年09月30日)

		被行使	被行使
自己出資	300,700	(36,934)	(194,612)	69,154
原按揭額	90,613				約 3 成，利率 4.88%
已收租金	32,626				(期權金+股息)
累計利息	(2,384)				至9月30日
按揭餘額	60,371	(60,371)	-	(0)
現有持貨	2778冠君 26,000股，現值 $84,500及將
	收取股息$2,700。

9月份餘下的兩手新地也被CALL走，收回$194,612。
餘下 26,000股 2778冠君，現值 $84,500及將收取股息$2,700。
成本為$69,154。


1年下來只賺了$18,046，以最初出資$300,700計，年回報為 6%。


總結經驗，SC 價位要小心訂，不能太低。
太低就會出現現在的結果，太高則所收期權金減少。


以後仍會用出租股票此方法，但策略應會更加長線！

9月息 - 但願風波快平息

從來政治爭鬥難以定對錯，在網絡世界資訊泛濫，雙方不斷傳播有利自己的資訊，對對錯錯，真真假假，大眾很容易被誤導，情緒亦很容易被牽引。


香港人，大家冷靜一點，但願風波快快平息！


9月兩公婆共收 $ 7,367 :

		每股派息	升跌	Remarks
9.04	11 恒生銀行	1.1000	+0%
9.04	497 資本策略	0.0114	-17%
9.04	6 電能實業	0.6700	+3%
9.08	808 泓富產業	0.0815	+10%
9.12	3998 波司登	0.0200	-69%	只持有極小量，新股抽回來
9.15	2 中電控股	0.5400	+2%
9.18	3818 中國動向	0.0153	+4%
9.25	87001 匯賢	RMB0.1271	+6%	以股代息
9.29	857 中國石油	RMB0.1675	+4%
9.30	1426 春泉產業信託	0.1550	N/A

8月息

兩公婆共收 $16,615   :

		每股派息	升跌	Remarks
8.01	3968 招商銀行	RMB0.62	-2%
8.08	939 建設銀行	RMB0.30	+12%
8.15	2638 港燈-SS	HKD0.1653	N/A
8.22	2628 中國人壽	RMB0.30	+114%
8.29	778 置富	HKD0.2088	+16%

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出租股票 (2014年08月01日)

7月份 :


1. 7月沽出1手新地9月行使價$102.50之認沽期權，收$877。
2. 7月底之1手SC行使價$97.50被行使，收回$97,305。現時沒有負債。
3. 7月份支付利息 $245。


1手新地被人以 $97.50 CALL 走，與現價相差甚遠。而另外2手亦很大機會在9月被人以 $97.50 CALL 走。雖然賺少了，也沒有蝕 (阿Q精神) :P


以後小心點便是。

		被行使
自己出資	300,700	(36,934)	263,766
原按揭額	90,613			約 3 成，利率 4.88%
已收租金	32,626			(期權金+股息)
累計利息	(2,384)			至7月31日
按揭餘額	60,371	(60,371)	(0)
現有租約	2手新地SC至9月底，行使價$97.50
	1手新地SP至9月底，行使價$100
	1手新地SP至9月底，行使價$102.50

現有持貨	195,000	@97.5		16 新鴻基地產 2,000股
	93,860	@3.61		2778冠君 26,000股
	288,860

按揭		股票抵押 Margin，做3成按揭
租金	1	股票期權：沽出認購期權 (Short Call)
	2	股息: 16 新鴻基地產 + REITs
目標		出租?????股新鴻基地產，以租金還按揭
		以按揭所得資金買入REITs，長期持有
守則	1	低按揭成數 (不超過3成)，唔好比人Call Margin！
	2	Short Call 行使價不能過低 (若現價x110%低於成本價：行使價不低於現價x110%)，收少些租金也好過賤賣！
	3	目標出售價不低於成本價x110% (盡量唔賣)
	4	REITs 買入後便永不出售了

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7月息

兩公婆共收 $33,349:


今年部份內銀8月才派息

		每股派息	升跌	Remarks
7.03	823 領匯	0.8559	+14%
7.10	1207 上置	0.0106	N/A	去年無息派
7.17	857 中國石油	RMB0.15755	+20%
7.17	998 中信銀行	RMB0.252	+68%
7.18	1398 工商銀行	RMB0.2617	+9.5%
7.23	3988 中國銀行	RMB0.196	+12%

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