樓市投資 - 好文章3

我的两个朋友A和B，2000年前几乎同时来到深圳，家庭年收入基本相同，起点也基本相同，都是普通的工薪阶层。A和B在同一年同一小区置下了各自的第一套房产。
A从来没有考虑投资，为了减少银行贷款，选择10年按揭，全家人为还清房贷而努力，终于在07年的时候，无债一身轻！其房子的价值也过100W，终于成了百万富翁！之前哪里会想到啊.......
B却选择当初最长的还款周期，25年。自然月供少了很多了。在不影响生活质量的前提下，先后依靠银行贷款投资两套二手房，07年的牛市，房产市值超过300W，利润超过200W。
在同一拥有一套自住房的前提下，B比A多赚取了超过100W的财富！仅仅靠工资收入，普通人怎么能做得到？
如果是你，你会如何选择呢？这就是投资的魅力！

其中一個留言 ：

楼主说得都对，可惜啊，很多人不是投资，而是投机！
从2000年到2007年，房价整体都处于上升通道中，“成功”的例子比比皆是。
如果是下降通道呢？我也举个例子吧，如果涉及个人隐私，请勿对号入座。
一个朋友，也是按照楼主的做法，07年在宝安购得两套住房，本想快进快出，结果被套牢。现在每月收入要付两套房的月供，还有个人在南山一套的房租，为了节省开支，只能住到宝安的一套房中，缺少装修资金，只能暂住毛胚房，简单处理一下厨房和厕所。绝对真实的故事。这就是投资的风险。
每个人都想成为时代的弄潮儿，每个人也都想成为股市中的赢家，可惜啊，能成功的有多少？
股市中经常有某某人在短短时间内资产从多少暴涨到多少，我从不怀疑案例的真实性，但是，那些更多的倾家荡产的投资者呢？谁去在意他们？
房市也一样，不可否认的是在上一波波澜壮阔的行情中，诞生了一批富豪。可惜啊，正是这些耀眼的案例让后续的人们前仆后继的去填补前人挖下的巨大陷阱，钱还是那么多钱，有人得到了，就会有人失去。

回覆：

你的案例不是没有，应该有一批这样的投机分子。
第一，其主要想法是，通过超短线获利。这种操作手法极容易忽视风险控制，有可能还会放大风险。把自己至于风险不可控的状况。前些时，新闻中报道的“断供”就属于这样典型的例子。为什么断供或者艰难地支撑月供？是自己的现金流出了问题！
第二，要保持现金流。所以我一再建议资金少的朋友投资二手房，就是为了通过收租来补充现金流。你的朋友在宝安投资遇挫，可以看到他事先完全缺乏有效评估。新房还是二手房？有没有考虑过出租？是否能够顺利出租？租金多少？等等。这种盲目的操作手法，又怎能算是投资呢？你说得对，这是投机！任何市场，投机至胜者，聊聊无几，折戟沉沙者，不乏其人！

06年上半年，楼市一片萧条。大家都在等当年8月1日国家出台的调控政策，所以，深圳楼市成交量急剧萎缩，大有楼市崩盘之势！有地产剑客以“速冻”来形容当初的市况。
当年，就在这寒风凛冽的夏天，有一个朋友买房做投资。看好一个单位，经过反复比较，最后确认成交。其实，其价格就是当时/当地的市场价而已。到了06年9月，市场回暖，价格也就扶摇直上了。首付10W的投资，一年的守候获得了30W的纯利润。戏曲性的是，当初的中介非常后悔，后悔自己没有买入。他为什么不买呢？
这就是我们大多数人的心态。你想，这个单位04年初价格低于06年约15W，他没有买，当年涨了约7W。05年房子又涨了近8W，他也没有买。06年他会买吗？一定不会！从心里上讲，他是很难接受的！假如是你，你能够接受吗？？？你会怎么做呢？
可是我的朋友不同，过去的故事他不了解！他看到的是后来的房价趋势，判断准确而又没有心理障碍，所以，他获利了。

古语有云“物依稀为贵”。楼市也一样。越是稀缺的资源，其价格越高，财富增长的概率/速度也就越高。
对于同一地区，什么样的物业才算是楼市的稀缺资源呢？大家不能想到：别墅、复式、地理位置优越、环境好等等。如果你资金雄厚，当然选择前者。如果你资金有限，你可以考虑后者。如果要出租，优选选择地段好/较好，交通方便的物业。要知道，好地段/交通方便的物业永远受租客的欢迎，租金也可观的多。比如，在西丽片区，同样价值100W的房子，可能只有2000-2500元.月，而在福田区，可能在3000-3500元/月。
所以，永远不要拿龙岗的价格和深圳中心区比较，因为他们根本没有可比性！同样，也不要拿长沙、武汉的房子和深圳比。它们根本不属于同一个层次的。