股票轉物業

11月份剛把部份資金由股票轉入物業。


此為工廈，與友人合資，260萬左右，我佔4成。
連租約買入，月租8千，回報不高。


工廈只能按4成，另因有其他按揭、擔保、短期貸款在身，申請按揭時比較困難，而且要通過壓力測試。最後還是成功申請了，月供$5600。


買入此工廈原因有 4 :


1. 此工廈近西鐵站(5分鐘步程內)，而且該區還在發展中。


2. 地價，建築成本：買入呎價只為$2,XXX，相比地價及建築成本……


3. 銀紙貶值：美國印銀紙，歐洲又印，然後日本又印……我想樓價高企，應不是香港政府一手做成吧。


4. 按揭政策：按揭政策令人難以入市，能夠入市或持貨者按揭成數應不高，因此持貨能力不弱。


如無黑天鵝事件，應該穩陣吧。


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