2011總結

好久沒有更新了…Yahoo Blog轉新版、工作忙、懶！

回看2011年，最值得驚醒的係自己一時貪快，揸左架法拉利，差點車毀人忙！幸好有朋友相助，最困難的時候已經挨過了！現在就總結—下我的投資／財務狀況吧：

物業:

物業1:住宅，2008年入，出租，每月正現金流2千多元。
物業2:住宅，2009年入，自用，每月負現金流1萬1千多元。
物業3:住宅(佔33%)，2010年入，掉空準備出售，每月負現金流1千5(按比例)。
物業4:住宅(佔40%)，2010年入，出租，每月正現金流1千2左右(按比例)。
物業5:大陸住宅(佔33%)，2010年入，出租，每月0現金流。
物業6:寫字樓(佔50%)，2008年入，公司自用，公司供，0現金流。
物業7:寫字樓(佔50%)，2011年入，出租，每月正現金流2千元(按比例)。

總計物業仍未能為我帶來正現金流，每月負現金流約為7-8千元，但其實按揭本金(我佔之部份)每月減少約1萬5千元。
2012以減債為主，應不會再購入物業，若能出售1-2個物業更好！

股票相關投資:
2011年股市大幅下跌，加上各種"巧合"，我股票相關投資大幅損手！
如何"巧合"?看看就知：
1. 過度槓桿
2. 買入寫字樓
3. 股市大幅下跌
第一點最為重要，由於過度槓桿，年中被迫賤價沽貨吐現，完全無仇報！

受過教訓，2012年會減少槓桿，但月供股票仍會繼續。

工作:
2011年工作仍然辛苦同Time Consuming，但工作提供很好的現金流。
不過大家見我將工作排在最後，就知我心裡在想什麼啦

好文再次重溫 - 何雨盈的「家書」

原來我放棄了木頭車，改揸了法拉利！
何雨盈的「家書」

女兒﹕

人生路途遙遠前路茫茫，年輕人不容易找到方向。結婚、生仔、生病、失意等等未知之數，又如何面對和處理呢？未來的開支會加大，人年紀大了，生產力會減退，如何可以安享晚年同時不至落後於同輩？

我18歲時期也有這個迷惘期，首先要選一個行業去學習，有些專業本領。第二要學做人、學處事。在我們身邊有很多不同性格，有好、壞、惡、衰人。有醒目仔、叻仔，有蠢仔、有學識的好人。但在現實環境做一個好人和沉實的人，往往被人誤會為蠢人，又有誰願去當呢？但理智告訴我們，最終也是這種人是勝利和生活最開心的，那我們就立下心志要去學習，努力工作，多多思考。對自己要求要高一點，凡事務實，要比人做得更好。
節儉，年輕時要盡量把日常生活費降到最低，多吃苦。但求心中有數，我們省下來每月有幾多錢，錢儲了一個小數目，那就好辦事了，心中有些計劃也好實行了。
我20歲時買入一間500多呎的房子，很靚有粉紅色浴缸。但我堅持不搬進去住，只在入伙時到這美麗的浴缸去沖了一個永不忘記的涼，直至結了婚，還是租人一間房去住，要知生活費一闊三大。如果生活費低，省下來的一蚊，就實肉有一蚊，五年十年加上投資的利潤，你會發覺比同輩的收入多出二至三倍，在這鼓勵下，思想自然超脫了。
人打工一年到晚都望出雙糧，但你個個月都有雙糧，你話幾開心呢？舉例買少少股票，也著眼於股東盈利怎樣去減省開支。
對環球的經濟情況，在思想上也多些在老闆的角度去思考，這就脫離了一般打工仔的心態。所考慮的也正是老闆所想，說話自然有水平，處事會客觀，主要是目標正確，我們堅持要做。目標不正確，自己喜歡也不會做的精明決定。
世上沒有幸運只有真理，舉例在墨爾本我喜愛買破舊的小獨立屋，而不買全新裝修好的分拆單位。首先我們要明白，我們為什麼要買屋，買屋就是投資。投資就要升值。新拆售的單位地權已用盡，用舊了要改裝，也有很多限制。物業由新入伙開始折舊，升值一定不及獨立小屋。那為什麼不買大屋呢？因為大屋要一連買幾間，拆後重建細unit才有錢賺。但花很大時間；到很多細unit出現時。細獨立屋一定很受歡迎和升值很快。但澳洲稅率很高，不是投資的好地方。
有專業人士兩夫婦收入都買唔到樓，罵特首。我覺得香港社會真有些問題，特首真難做，由綜緩人士到高收入人士都罵他。各人為自身利益，不去思考福利思想，總把責任推到人家身上。
我對以上個案也有些建議。現在立即買入一個市區好地點的細單位自住，舊樓也沒有問題，因為香港冇地震，就算舊到重慶大廈咁舊都冇問題，因為香港建築結構乃按英國標準，有8倍乘力，就算火警多次都冇問題。萬一宣布危樓，咁就恭喜你了，到時大把發展商收購隨時升幾倍。
如果跌了你都可以當交租，有錢可以買間大D的單位，反正你買的是細單位，不會蝕很多，如果升了，你補些錢就可以換大單位。升跌都掂，所以自住幾時買都好過交租，樓價什麼時候是高或低，真係要你入了場先。如果你不入戲院，根本上你不知道場戲做什麼，金融風暴樓價平，你也不知道。因為沒有比對，腦裏一片空白。
因為人總是這樣的，不在其位不謀其策。舉例你買少少股票，也會著眼於股東利益，怎樣去節省開支，怎樣去競爭留意環球經濟，在思想上也多些老闆角度去思考。這就脫離了一般打工仔的心態，所考慮的也是老闆所想。說話自然有水平。
舉例買股票。你不去做研究只靠貼士，等於蒙著眼靠人帶過馬路，到有車撞到來，人家會走你就不會走了。你又去呼天叫地，說自己不幸，做事永遠不用心，沒有公道心。如駕著汽車，就罵行人不小心過馬路，到自己行在路上又去罵人不小心駕車，永遠自己都是受害者的心態去生活。咁點會開心呢？特首說特區生不逢時，受金融風暴、豬流感等等為自己解說，你說你困難，難不難過菲律賓，一個颱風接一個颱風?
以上個案夫婦，如能放下身段搬入去一間舊樓去住。每日同電梯見著賣魚勝、豬肉阿嬸、茶餐廳阿榮，看著他們怎樣用最少錢可以生活。總好過搬上去半山區豪宅，看著這班人怎樣浮誇。鮑翅好食，但新鮮出爐麵包同煎蛋角都好好食，但價錢就相差了很多，如果你說。我只吃鮑魚才快樂，吃麵包我不行，那你的競爭力一定比我低很多，其實香港人，怕上海在金融中心和大陸其他城市或市民會取代我們，怕競爭，其實說穿了，是怕吃苦，怕動腦筋，香港人佔盡優勢，只要努力正面去看問題，我們年輕時很流行的說話係，鬼叫你窮、頂硬上。

投資是不講學歷的，只在計實數。我年輕時，有同輩賺到錢以為從今可做上等人，認識了什麼專家，有貼士，實賺。我跟他說，如果真的有實賺的好機會，他會真的告訴你嗎，為什麼他不回家，叫自己阿媽去買呢？我堅持自食其力，用低皮費、勤力研究，木頭車原理，慢慢推。雨天、大霧、急彎、斜路，一日推他十多小時，你會笑，這不夠科學，你睇我駕的法拉利幾多匹。走得幾快，但一到雨天急彎，你收不到掣成架車剷落山坑。我慢慢推，同輩打工一年望到黑都係望出雙糧，而我就個個月都出雙糧，我的租客，高薪人士，鼻子向著天，每個月都交租畀我去供樓。世上億萬富豪有幾多個讀過大學呢？讀書人永遠係學者。冇讀書。可以用自己的方法解決問題。

父

何雨盈

can do spirit

今晚money cafe, 施生提到"can do spirit",覺得很有道理。現在的香港人就是欠缺了這種精神，所有事情都依賴政府，政策做得不好，就只懂埋怨政府，從不懂自己找方法！

請相信自己，我定能做到！