出租股票 (2014年03月31日)

3月份把租約續期到5月底及6月底，行使價降低一格到$97.50。一共收了$2,562租金。續租時間不理想，在新地低殘的時候做了續期動作，若是等到今天才做，租金可以多收一倍！


3月份支付了利息 $288。

自己出資	300,700
原按揭額	90,613	約 3 成，利率 4.88%
已收租金	22,141	(期權金+股息)
累計利息	1,360	至3月31日
按揭餘額	69,832
現有租約	1手新地至5月底，行使價$97.50
	2手新地至6月底，行使價$97.50

資產		16 新鴻基地產 3,000股，2778冠君 26,000股
成本		$391,313 (16: $99 x 2,000 + $102.50 x 1,000)
		(2778: $3.47 x 17,000 + $3.49 x 9,000)
按揭		股票抵押 Margin，做3成按揭
租金	1	股票期權：沽出認購期權 (Short Call)
	2	股息: 16 新鴻基地產 + REITs
目標		出租3,000股新鴻基地產，以租金還按揭
		以按揭所得資金買入REITs，長期持有
守則	1	低按揭成數 (不超過3成)，唔好比人Call Margin！
	2	Short Call 行使價不能過低 (若現價x110%低於成本價：行使價不低於現價x110%)，收少些租金也好過賤賣！
	3	目標出售價不低於成本價x110% (盡量唔賣)
	4	REITs 買入後便永不出售了