2014年3月31日 星期一

出租股票 (2014年03月31日)

3月份把租約續期到5月底及6月底,行使價降低一格到$97.50。一共收了$2,562租金。續租時間不理想,在新地低殘的時候做了續期動作,若是等到今天才做,租金可以多收一倍!


3月份支付了利息 $288。



 自己出資    300,700  
 原按揭額      90,613  約 3 成,利率 4.88% 
   
 已收租金      22,141  (期權金+股息) 
 累計利息        1,360 至3月31日 
   
 按揭餘額      69,832 
   
 現有租約  1手新地至5月底,行使價$97.50
  2手新地至6月底,行使價$97.50




 資產   16 新鴻基地產 3,000股,2778冠君 26,000股 
 成本   $391,313 (16: $99 x 2,000 + $102.50 x 1,000) 
                  (2778: $3.47 x 17,000 + $3.49 x 9,000) 
   
 按揭   股票抵押 Margin,做3成按揭 
 租金    1  股票期權:沽出認購期權 (Short Call) 
    2  股息: 16 新鴻基地產 + REITs 
   
 目標   出租3,000股新鴻基地產,以租金還按揭 
   以按揭所得資金買入REITs,長期持有 
   
 守則    1  低按揭成數 (不超過3成),唔好比人Call Margin! 
    2  Short Call 行使價不能過低 (若現價x110%低於成本價:行使價不低於現價x110%),收少些租金也好過賤賣! 
    3  目標出售價不低於成本價x110% (盡量唔賣) 
    4  REITs 買入後便永不出售了 

2 則留言:

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