2009年12月30日 星期三

買樓投資 – 收租

由於我已經租左個單位黎住, 唔想搬黎搬去, 早前買入的一個240萬左右嘅物業, 最後都係租左出去, 租金約9千。
宜家有兩位員工幫我供樓, 呢兩位員工每月共幫我搵約1萬5千蚊, 而未計差餉同交稅, 我每月亦要俾管理費約1千5百, 供樓俾銀行約1萬2千。
同時, 我亦係其他人員工, 幫人搵緊約9千蚊一個月!
以下為出租物業收支情況 (不計自用寫字樓及租用他人之住宅):
   收支(表面)
(現金流)
 
收支
(實際)
 
註解
       
租金收入  1.50 1.50 
管理費  (0.15)  (0.15)  
供樓  (1.20) (0.60)其實有50%以上係本金(宜家約為70%), 若干年後可套現(加按或賣樓,如果樓價唔升唔跌)
 
其他雜費  (0.23) (0.23)包括差餉同交稅, 約為租金之15%(保守估計,應該唔使咁多)
       
   (0.08) 0.52 

下年我希望能再請多個員工! 第一步先將其中一個物業加按及拉長供款期(由20年轉為25或30年), 套現15至20萬並減少每月供款, 亦應可加少少租(因租約快完,及現租金水平比市場低), 應可以改善現金流!
再加上自己的儲蓄, 請多個員工的願望應該可以實現!
祝大家新年快樂, 大家的願望都可以實現!

2009年12月8日 星期二

富爸爸.com

 
思想態度改變一切 :
抄扑友一篇文章
最同意 Highlight 嗰兩句
窮人檔案
關於工作:尋找工作,常受失業困擾;為賺錢而工作;工作是他們全部的收入來源。
自我對話,持續地說:「我很窮。」「為什麼總是我。」「我做不到。」
關於金錢:集中於消費性的開支、借貸渡日、「我錢包還有多少錢?」
對風險的態度:避免風險
嗜好:看電視渡日,追電視劇
關於賺錢:希望加人工
投資:大LCD電視、靚音響、手提電腦是他們最大的投資
樓、車:是他們最想擁有的
保險安排:保險沒用,騙人,買短時間,蝕錢時退保
需要社會援助,渴望社會福利
計劃:沒有計劃、沒有系統、沒有槓桿
詢問意見的對象:求助於身邊的朋友、家人
對規則的看法:完全按章工作


中產檔案
關於工作:尋找或已擁有一份好的工作,盼望工作上的安全感
自我對話:「我生活得不錯。」
關於金錢:消費性的開支甚多,花時間去慳錢
對風險的態度:贏粒糖,輸間廠 
處理投資失敗的態度:「投資不太適合我。」
嗜好:看書、看雜誌,但不會實踐和行動
關於賺錢:賺得越多,工作時間越長
投資:保險、債劵、基金、股票是他們主要的投資工具
樓:自住的樓是他們最大的投資
社會福利:交稅最多,卻少享有社會福利
計劃:他們就是系統的本身、沒有槓桿,目標65歲退休
詢問意見的對象:諮詢於銀行家、保險顧問和會計師等專業人士
對規則的看法:按現有和舊規則工作


富人檔案
關於工作:富人不用尋找工作,他們創造工作
自我對話:「即使我現時破產,也是暫時的。」 「我如何才能付得起?」
關於金錢:他們先建立資產,以被動收入和稅前來花費;不會花時間去慳錢,他們的精神用於賺錢
對風險的態度:學會管理風險
處理投資失敗的態度:努力學習,憑實踐提高財務智商
嗜好:他們財務自由、時間自由,隨時可以做自己喜歡的事
關於賺錢:錢會為他們工作
投資:自己的公司、獲優先配股的股票、物業投資
樓:出租的樓和商舖是他們最佳的被動收入之一
車:是公司的資產,不需用自己的錢便能擁有
社會福利:他們自有方法不用交稅
計劃:他們創造系統,目標是財務自由,提早退休
詢問意見的對象:諮詢於頂級的專家和自己的專業團隊 
對規則的看法:創造規則

2009年10月23日 星期五

黃毅力 - 行動才有結果

這是黃先生今天的文章, 是昨天文章之延續:
[都市日報] 2009-10-23 
黃毅力 力筆從心:行動才有結果
「知識就是力量」這句話,我認為經已過時了,若然一個有遠大夢想的人只會坐着空想,怨天尤人地認為自己遇不上伯樂,即使有再豐富的知識,也不過是徒然。所以,今時今日最實際的格言是:「有理想,得個想; 冇行動,就不如唔好上」。唯獨有行動的人才會得到成功的結果!
所有成功的人,他們最關鍵的條件就是在於行動,而且是「有能力的行動」。如果沒有能力的話也不用灰心,你可以透過學習、透過其他的助力,並抱着一個不恥下問、不怕醜的心,去尋找一些智者幫助你。甚至可以參考一些前人成功與失敗的經驗,然後再主動出擊、主動學習,主動嘗試。一切事情都是要透過行動去開始,而每個行動都不應該是麻木,是需要由心出發,更必須以目標為本,再按部就班,不斷去尋找答案。
我們要成功就須學懂放眼未來,而不是只在乎眼前的當下。為了未來的夢想,大家一定要學懂先苦後甜,學懂犧牲今日已擁有的一切。此外,我們亦要學懂抗拒誘惑,明白何謂艱苦經營、延遲享樂,自然就能夠好好把握機會,需知「機會只會留給有準備的人」,只要我們在每個機會來臨之前都做好充分的準備,便不會因為投入的力量不足夠,而白白讓機會落空。「早辛苦,早快活;遲辛苦,遲快苦;不辛苦,不快活」,謹記機會是不會等人的。
有很多失敗的人都習慣用自己的情感,或者意願去行事,如果你要成功,就一定要按成功的經驗來行動。兩者分別在於,後者你會找一些關鍵的人物或資訊,去了解他們成功的方程式,然後作為參考和依據來執行,慢慢微調成為自己的方法,相反,失敗的人在行動上依靠自我的情感、自我的意願作判斷,最終白行了「冤枉路」之餘,仍未必能達到自己預期的目標。要踏上成功的道路,首先便要學懂上述這關鍵的一點,要不斷向外吸收資訊、發問、分析、了解,總結及參考,從而達至一個實戰的執行方法。
此外,時間管理也是成功人士另一個重要的關鍵條件:如何去支配別人幫助自己完成部分的工作?如何去尋找智者,或從書本的智慧,令自己工作及表現上的質素達到更高的水準?如何去把握時間及運用專注力,讓自己每一個工作都可以用最短的時間完成,並確保不會將今天的工作留待明天去做?
同時,你要相信一切都是有可能的,因為要先相信才會讓你有前進的信心與動力,繼而為夢想去策劃相關的行動。你可以利用筆記簿將你的理想、所需條件和將要執行的行動寫出來,再按部就班,運用時間管理的方式,將所有計劃嘗試逐步去進行。
一切的信念和夢想,都必須要經過行動來實踐!如果要夢想成真,我們就要學懂如何去把握當下,做好最充足和有效的準備,繼而達至成功。要改變環境、改變生活質素,第一步便要學懂改變自己,而所有的改變都是從學習開始,還有在行動上的堅持。希望各位讀者都能立即行動,創造屬於自己的成功!