樓市投資 - 好文章1

房市，简单理解为房地产市场。既然是市场经济的一部分，也就有市场的规律，有涨也有跌，犹如股市。但是，股票你可以不买，而房子作为生活的必要条件，迟早你会买。因而房子兼有自主、投资两方面的功能，既满足生活需要，也是资产保值的重要途径。然而，投资房市，领悟以下几个方面，你就能够掌握主动权了。

首先，你对未来是否充满信心。如果你是一个悲观主义者，趁早远离。否则，即使你不崩溃，也会让你寝食难安，影响你的生活质量。所以，欲投资房市，你必须对你的长远未来抱有信心。当然，短期的挫折时可以忽略的。这是前提条件之一；

其次，你要深刻理会什么是“舍得”。现有“舍”，后才有“得”。好好体会中国文化的博大精深吧。既然是投资，存在风险也就是必然的。风险越大，汇报也就越高。所以，在你想有所获得之前，必须有舍弃的思想准备。你想获得多大的回报取决与你能够舍去多少。当然，要做到这点，还真不容易啊。这是前提条件之二；

第三，在合适的时候入市。值得你思考的是，为什么财富永远掌握在少数人手里？为什么我们总是在后悔之前所犯的错误？原因其实很简单，不要想的太复杂！一是，永远走在别人前面。简单地说，是要在大家都不买的时候，你就可以考虑去买！而市场热起来了，你就要离场观望。这就是要跳出绝大多数人的思维模式，简单吧？二是，要勇于付出行动，想好了就执行！我有个朋友，由于孩子上学的需要考虑换房，从03年开始看房，直到07年市场高度灼热还没有买！总想着，这个面积/地段的房子前一年要便宜20W，心有不甘哪？结果呢，大家可以想得到的。
第四，善于利用贷款。贷款的优势是利用“外资”，做到以小博大，有四两拨千斤的效果。比如，你手头有50W现金，我们分别来看看全额付款和银行贷款所带来的风险和收益。
A。全额付款。买入价值50W的房子，面积约在40平左右。无还贷压力，风险小。当房价上涨1000元/平时，获利4W，8%左右。
B。银行贷款。首付三成，可以买入两套总价值月140W的房子，面积总和月110平。风险是还贷压力大。当房价上涨1000元/平时，获利月11W，22%。高风险，高收益充分体现。当然，风险控制是很重要的，后面会讲到。
第五，地段选择。房子的价值体现有很多方面，但是最最重要的是地段。选择好的地段可以规避风险，获取较大利益。你可以看看，从去年房价下跌到今年止跌反弹，深圳市中心区的房价跌了多少？而很多人，为了贪图便宜，远赴中山、惠州投资房子，是极不可取的做法。地段偏远如斯，何来人气？没有人气，何来财气？？对大多数普通投资者来说，宁要鸡头，不要凤尾的做法是不适合房市投资的，要反其道而行之。需要牢记的是，你是在投资，获取利益是第一宗旨！
第六，确定你的投资周期。楼上如股市，有超短线的，也有做中线的，还有做长线的。遇到好的机会，做短线未尝不可。买卖不超过1年，短平快。但我以为，做中长线3-5年较为合适。如果你资金充裕，做长线获利最丰。尤其在现阶段的中国，更是如此！
第七，新房还是二手房？这取决与你的资本。对大多数工薪阶层来说，我建议选择二手房进行投资。现价段的新房，交房期至少1年，如果是毛坯房，为了出租你还得装修等等，这期间，需要你不断投入你有限的资金，也侵蚀了你的回报率。选择二手房的好处是，签订合同即可收房。出租方便迅速，资金投入少。
第八，现金流很重要！投资就如同投资企业一样，要保持足够的现金流，否则，你的投资不能长久。这也是为什么建议普通工薪阶层优先考虑投资二手房。二手房的好处是可以立即收租。租金收入和月供之差，就需要你付出的现金了。当然，你可能还有一份工作收入。
保持一定得现金流，能够在必要的时候，及时支付月供。否则，当出现风险的时候，你就可能被迫断供，这样很不好！因为，银行里个人信用是全国联网的，将来还会延伸到你生活得方方面面。我们不希望有污点。一旦有污点，后续的贷款很麻烦。要知道，你要经常向银行贷款的。并且，随着你贷款次数/金额的增加，你的信用越好。从来不向银行贷款的人，是没有多少信用的........所以，不要害怕向银行贷款，因为你在帮银行赚钱啊。

以上是投资楼市的八项基本原则。是不是很简单？但是，实际执行，完全取决与你当时的思维状况和判断。所以，往往看似简单的原则不一定能够使你付出正确的行动。于是，我们常常会后悔当初！
后面，还会给你几点建议，希望对你有帮助。